“Đảo ngược” lãi suất cho vay bất động sản doc

... tín dụng bất động sản. Thời gian qua, lãi suất cho vay ở lĩnh vực bất động sản, lại thuộc tín dụng tiêu dùng, thường được áp ở những mức cao trên thị trường, bên cạnh lãi suất cho vay đầu ... “Đảo ngược” lãi suất cho vay bất động sản Điểm đáng chú ý của chương trình này là VIB áp dụng mức lãi suất tốt cho 3 tháng đầu của khoản vay, chỉ với 14,2%/năm. Đây ... dự án tiếp vốn cụ thể, lãi suất chỉ 16%/năm; Ngân hàng Ngoại thương (Vietcombank) vừa tung gói tín dụng lãi suất chỉ khoảng 14%/năm, trong đó có cho vay về bất động sản Và nay có thêm VIB...

... tín dụng bất động sản. Thời gian qua, lãi suất cho vay ở lĩnh vực bất động sản, lại thuộc tín dụng tiêu dùng, thường được áp ở những mức cao trên thị trường, bên cạnh lãi suất cho vay đầu ... “Đảo ngược” lãi suất cho vay bất động sản Điểm đáng chú ý của chương trình này là VIB áp dụng mức lãi suất tốt cho 3 tháng đầu của khoản vay, chỉ với 14,2%/năm. Đây ... dự án tiếp vốn cụ thể, lãi suất chỉ 16%/năm; Ngân hàng Ngoại thương (Vietcombank) vừa tung gói tín dụng lãi suất chỉ khoảng 14%/năm, trong đó có cho vay về bất động sản Và nay có thêm VIB...

... CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN I. Cho vay thế chấp bằng tài sản 1. Thế nào là cho vay thế chấp Cho vay có thế chấp bằng tài sản là một khoản vay có tài sản để đảm bảo việc hoàn trả. Các khoản cho ... hạn của lãi suất. Thu nhập từ lãi suất dựa trên lãi suất cố định, chi phí lãi phải trả là lãi suất thả nổi: Nếu lãi suất tăng lên thì sẽ phát sinh rủi ro lãi suất khi mà thu nhập từ lãi sẽ không ... nên một sự gắn kết giữa cung và cầu bất động sản trên thị trường, góp phần tạo nên sự phát triển cho thị trường bất động sản. Nhìn chung, cho vay bất động sản có tính ảnh hưởng lớn đến quá trình...

... TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ RỦI RO TRONG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NHTM 1.3.1 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.3.1.1. KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Có rất nhiều quan điểm khác nhau về thò trường bất ... trong cho vay bất động sản là sự thiệt hại có thể gây ra cho các NHTM khi cho vay các đối tượng để sử dụng vốn vào các mục đích liên quan đến bất động sản: cho vay mua nhà để ở, cho vay đầu ... Nguyên nhân gây ra rủi ro trong cho vay bất động sản 19 1.3.2.3 Hậu quả khi bùng nổ rủi ro cho vay bất động sản 20 1.4. Kiểm soát rủi ro trong cho vay bất động sản 23 1.4.1. Nội dung 23 1.4.2...

... CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN I. Cho vay thế chấp bằng tài sản 1. Thế nào là cho vay thế chấp Cho vay có thế chấp bằng tài sản là một khoản vay có tài sản để đảm bảo việc hoàn trả. Các khoản cho ... hạn của lãi suất. Thu nhập từ lãi suất dựa trên lãi suất cố định, chi phí lãi phải trả là lãi suất thả nổi: Nếu lãi suất tăng lên thì sẽ phát sinh rủi ro lãi suất khi mà thu nhập từ lãi sẽ ... vào bất động sản qua các tháng. Và phân ra từng lĩnh vực cụ thể như sau: Hình 12: Vốn FDI đầu tư cho bất động sản phân bổ cho từng ngành11 Thị trường bất động sản du lịch hoạt động...

... BẤT ĐỘNG SẢN 1.1Những vấn đề cơ bản về bất động sản, thị trường bất động sản. 1.1.1 Tìm hiểu về bất động sản: 1.1.1.1 Khái niệm về bất động sản: Cónhiềuquanniệmkhácnhauvề bất động sản. HầuhếtcácnướcđềucoiBĐSlàđấtđaivànhữngtài sản cóliênquanđếnđấtđai,khôngtáchrờivớiđấtđai,đượcxácđịnhbởivịtríđịalýcủađất.Đồngthời,mỗinướclạicóquanniệmkhácnhauvềnhữngtài sản “gắnliền”vớiđấtđaiđượccoilàBĐS. ... +Chủ động làmgiảhồsơsởhữu bất động sản dùnglàmtài sản đảmbảođể vay vốnNgânhàng.+Chedấukếtquảhoạt động thualỗcủadoanhnghiệpbằngcácbáocáocólợinhuậncaonhằmtăngniềmtin cho vay củaNgânhàng.+Sửdụngvốn vay vàomụcđíchkháccónhiềurủiro(vídụ:đầutưvàng,đầutưchứngkhoán,…).1.4.2 Yếu tố khách quan: - Sự biến động của nền kinh tế - xã hội: Thờihạn cho vay bất động sản thườnglớnhơn1năm.Dovậynếu lãi suất cho vay bất động sản khônglinhhoạt,khôngtínhđếntínhkhảbiếncủathịtrườngsẽdễdẫnđếnrủirothualỗdohuy động lãi suất caonhưng cho vay lãi suất thấp.Thựctế,thịtrường cho vay củaViệtNamtronggiaiđoạn6thángđầunăm2008đãchứngminh lãi suất đãcósựbiến động độtbiến,tăngtrên50%sovớiđầunăm2008.VàđãcótrườnghợpmộtsốNgânHàngđãgặprủiro lãi suất đốivớicáckhoản cho vay BĐSdokhôngthểđiềuchỉnh lãi suất tronghợpđồngđãđượccốđịnhtrướcđó.Đồngthời,sựbiến động theohướngtăngcaocủa lãi suất sẽgâykhókhăn cho ngườiđi vay phảigánhchịuáplựctrả lãi vay tăngcaotươngứng.Điềunàysẽảnhhưởnglớnđếntínhkhảthicủaphươngán vay banđầudochiphíđộilênđộtbiến,ảnhhưởngđếnkhảnăngtrảnợcủangườiđi vay cóthểdẫnđếnmấtkhảnăngthanhtoán.Ảnhhưởngtừtìnhhìnhlạmphátcủanềnkinhtếvớichiphítiêudùngtăngcao,chiphíđầutưtăngcaoảnhhưởngđếnkhảnăngtrảnợcủangườiđi vay. 1BỘ ... về cho vay bất động sản Chương 2: Thực trạng hoạt động cho vay bất động sản tại Chi nhánh Ngân hàng Công thương tỉnh Đồng Nai. Chương 3: Một số giải pháp chủ yếu nhằm đẩy mạnh hoạt động cho...

... với việc cho vay các lónh vực khác thì cho vay bất động sản thường có lãi suất cao, dư nợ cho vay lớn và dễ dàng tiếp cận khách hàng vay. Bình quân lãi suất cho vay lónh vực bất động sản là 12%/năm ... dư nợ cho vay bất động sản của các NHTM luôn tăng - giảm theo sự biến động của thò trường bất động sản.  Tỷ trọng dư nợ cho vay so với tổng dư nợ qua các năm: Dư nợ cho vay bất động sản khu ... TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ RỦI RO TRONG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NHTM 1.3.1 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.3.1.1. KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Có rất nhiều quan điểm khác nhau về thò trường bất...

... nợ cho vay bất động sản khu vực TP HCM qua các năm Bảng 2.6: Tỷ trọng dư nợ cho vay bất động sản qua các năm Bảng 2.7: Thu lãi từ cho vay bất động sản qua các năm Bảng 2.8: Tỷ lệ cho vay bất ... TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ RỦI RO TRONG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN CỦA CÁC NHTM 1.3.1 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.3.1.1. KHÁI NIỆM THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Có rất nhiều quan điểm khác nhau về thò trường bất ... về dư nợ cho vay bất động sản nhưng việc này chỉ thật sự “nghiêm túc” vào những thời điểm thò trường bất động sản đang “sốt” và dư nợ cho vay bất động sản tăng mạnh, sau các đợt biến động thì...

... VỀ CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN 1 1.1Những vấn đề cơ bản về bất động sản, thị trường bất động sản 1 1.1.1Tìmhiểuvề bất động sản 11.1.1.1Kháiniệm bất động sản 11.1.1.2Phânloại bất động sản ... 61.1.2.3Cácquyluậttác động đếnthịtrường bất động sản 81.2 Khái niệm, đặc điểm và nguyên tắc của cho vay bất động sản: 9 1.2.1Kháiniêm cho vay bất động sản 91.2.2Đặcđiểmcủa cho vay bất động sản 101.2.3Nguyêntắc cho vay bất động sản ... ngun tắc của cho vay bất động sản. 1.2.1 Khái niệm cho vay bất động sản: Cho vay bất động sản làloạihìnhtíndụngcủaNgânhàngthươngmạitrongđóNgânhàngsẽ cho ngườiđi vay vay mộtsốvốnđểthựchiệncácmụcđíchvề bất động sản như:muanhà;muađất;xâydựngnhàở,nhàxưởng,vănphòng,caoốc cho th;sửachữanhàở;đầutưkinhdoanh bất động sản, xâydựngnhàđểbán…Khiđếnhạnngườiđi vay phảihồntrảvốnvàtiền lãi cho Ngânhàng.Ngânhàngkiểmsốtđượcngườiđi vay, kiểmsốtđượcqtrìnhsửdụngvốn.Ngườiđi vay cóýthứcquantâmđếnviệctrảnợ cho nênbắtbuộchọphảiquantâmđếnviệcsửdụngvốnsao cho cóhiệuquảđểhồntrảnợ.Việc cho vay bất động sản ngồimụctiêuđơnthuầnlà cho vay đểsinhlợi,hoạt động cho vay củacácNgânhàngcũngnhằmvàomụctiêugópphầnpháttriểnthịtrường bất động sản, cụthểlànhắmvào03mụctiêu: Cho vay kinhdoanh bất động sản  Cho vay bất động sản phụcvụ sản xuất. Cho vay phụcvụnhucầunhàở cho ngườidânTuynhiên,mụctiêu cho vay kinhdoanh bất động sản khơngnhằmvàoviệckinhdoanhmangtínhchấtđầucơngắnhạncủacáccánhânmàchủyếuhỗtrợvốn cho cáctổchứcxâydựngvănphòng,caoốc cho th;xâydựngcănhộ,nhàởđểbán;xâydựngcáctrungtâmthươngmại. Cho vay bất động sản phụcvụ sản xuấtchủyếulàphụcvụ cho cácdoanhnghiệpcóđiềukiệnvềvốnđếxâydựngmởrộngnhàxưởng sản xuất,xâydựngnhàxưởngmớiđểổnđịnh sản xuấtthayvìđith.Xâynhà,sửanhà,muanhà,…lànhucầuthiếtyếucủangườidânđểổnđịnhcuộcsống.VàđâycũnglàmụctiêuchínhcủacácNgânhàngtrongviệcthiếtlậpquychế cho vay bất động sản tiêudùngnhằmgópphầngiúpngườidânancưlạcTHƯ...

... 1. Các loại lãi suất tín dụng 7.1. Lãi suất cho vay trong hạn Tuỳ theo thỏa thuận với khách hàng, NHCV có thể áp dụng các loại lãi suất sau khi cho vay: - Lãi suất thả nổi: Lãi suất thả nổi ... hàng và dự án / phương án vay vốn. Lãi suất cho vay được tính toán theo công thức: Lãi suất cho vay = Chi phí vốn cho vay + mức lợi nhuận kỳ vọng Chi phí vốn cho vay = Chi phí huy động vốn ... thanh khoản + chi phí hoạt động Sau khi tính toán được mức lãi suất cho vay, CBTD thông báo cho khách hàng. Tuỳ tình hình thực tế nếu khách hàng có yêu cầu, mức lãi suất có thể được thương lượng...