Đang tải... (xem toàn văn)
Vì chế độ sở hữu đất đai ở Việt Nam là chế độ sở hữu toàn dân, cho nên không thể nói bạn mua đất và làm chủ mạnh đất đó mãi được. Để đảm bảo sự hài hòa trong quyền và nghĩa vụ của các chủ thể sử dụng đất, cũng như là đảm bảo chế độ sở hữu toàn dân về đất đai, Luật đất đai năm 2013 đã có quy định chi tiết về thời hạn sử dụng đất và hạn mức sử dụng đất. Thời hạn sử dụng đất được xác định có thể là sự dụng đất ở định, lâu dài họa sự dụng 50 năm, 70 năm, 99 năm hay chỉ 57 năm. Sở dĩ có sự khác nhau như vậy là bởi các đặc điểm của chủ thể sử dụng đất và đặc điểm của loại đất được giao. Thường thì các trường hợp tính thời hạn sẽ rơi vào các đối tượng được cho thuê đất, còn nếu là đất ổn định lâu dài thì sẽ là trường hợp được giao đất. Khi kết thúc thời hạn được quy định từ trước, chủ thể sẽ chấm dứt quyền đối với mảnh đất, và nếu muốn sử dụng tiếp thì phải xin ra hạn và phải có lý do chính đáng. Về hạn mức sử dụng đất, đây là diện tích tối đa mà chủ thể sử dụng đất được thực hiện quyền của mình với đất đai. Việc lấn chiếm hay sự dụng quá hạn mức sẽ là một tình trạng vi phạm pháp luật và sẽ phải chịu các trách nghiệm nhất định. Tuy nhiên cũng có vài trường hợp phần diện tích quá hạn sẽ được công nhận.
Thời hạn sử dụng đất Trần Trọng An Thời hạn sử dụng đất (đất dùng ổn định lâu dài) Đất hộ gia đình, cá nhân sử dụng Đất sử dụng mục đích quốc phịng – an ninh Đất sở tôn giáo (Điều 159) Đất để tổ chức kinh tế sử dụng (quy định điều 127 điều 128) Đất nông nghiệp cộng đồng dân cư sử dụng (quy định điều 131) Đất xây dựng trụ sở quan, cơng trình nghiệp cơng cộng chưa tự chủ tài (quy định điều 147) Đất tín ngưỡng, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất đất tự nhiên Đất thương mại, dịch vụ, đất sản xuất phi NN mà cá nhân, hộ GĐ sử dụng ổn định Đất giao thông thủy lợi, đất di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng cơng trình cơng cộng ko có mục đích kinh doanh Đất dùng có thời hạn Loại đất chủ thể sử dụng Hình thức sử dụng đất Quy định sử dụng ứng với Điều Thời hạn sử dụng Đất nơng nghiệp với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất Giao đất, cho thuê đất Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3, Khoản 4, Khoản Điều 129 50 năm Đất nông nghiệp hộ gia đình, cá nhân Cho thuê đất - Tổ chức sử dụng vào mục đích sản xuất nơng nghiệp - Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, sx phi NN - Tổ chức thực dự án đầu tư - Người Việt Nam định cư nước ngồi, DN có vốn đầu tư nước thực dự án đầu tư Giao đất, cho thuê đất 50 năm (lưu ý: dự án mà xác định đc chậm thu hồi vốn, đầu tư khu vưc có điều kiện kinh tế kho khăn thìthời hạn không 70 năm Đối với dự án xây dựng nhà để bán kết hợp cho thuê thời hạn giao đất cho chủ đầu tư đc xác định thời hạn dư án người người mua nhà gắn liền với quyền SDĐ đc sử dụng ổn định – lâu dài) Không 50 năm Loại đất chủ thể sử dụng đất Hình thức sử dụng đất Tương ứng với điều luật Thời hạn để dùng đất Tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao Cho thuê đất 99 năm Xã, phường, thị trấn sử dụng đất thuộc quỹ đất NN vào mục đích cơng ích Cho th đất Khơng q năm Tổ chức nghiêp công lập tự chủ tài xây dựng cơng trình nghiệp nghiệp cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh Thuê đất Không 70 năm Trường hợp chuyển đất rừng phịng hộ, rừng đặc dụng sang mục đích khác thời hạn sử dụng tương ứng với loại đất vừa đc chuyển đổi Truyển hợp chuyển từ đất trồng hang năm , đất trông lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, làm misang đất phịng hộ, rừng đặc dụng hộ GĐ, cá nhân đc sử dụng đất ổn định, lâu dài Trường hợp chuyển mục đích loại đất đất trông hang năm, đất trồng lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối thi HỘ GĐ cá nhân tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn đc giao đất, cho thuê đất Trường hợp chuyển đổi từ đất NN sang đất phi NN sử dụng theo thời hạn loại đất vừa chuyển đổi Chuyển đổi từ đất dụng có thời hạn sang đất dùng ổn định lâu dài mà phi NN áp dụng thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài hộ GĐ cá nhân Thời hạn sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất Thời hạn sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất loại đất có quy định thời hạn thời hạn thời hạn sử dụng đất trước nhận chuyển quyền Người nhận chuyển quyền loại đất sử dụng ổn định lâu dài tiếp tục sử dụng ổn định lâu dài Mục đích quy định thời hạn loại đất để đảm bảo quyền lợi chủ thể sử dụng đất việc thựck mục đích loại đất, mà chuyển quyền mà thời hạn tính lại khơng thể đảm bảo hài hịa quyền lợi này, dễ dẫn đến tình trạng cố tình kéo dài thời gian chiếm hữu đất đai chủ thể làm ảnh hưởng đến lợi ích quan có thâme quyền Nếu so sanh trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất tính lại thời hạn sử dụng đất Vì trước chuyển mục đích có xác nhận quan có thẩm quyền (tức có quản lý cụ thể đây) xác định việc chuyển đổi mục đích ko làm ảnh hưởng đến lợi ích chung lợi ích chủ thể khác Sau chuyển thân người đc chuyển chưa thực quyền lợi mục đích loại đất chủ thể khác mà không bị ảnh hưởng Hạn mức giao đất nông nghiệp Vùng Loại đất nông nghiệp Số héc ta tối thiểu Đối tượng đc giao Đông Nam Bộ Đồng song cửu long Đất trồng hang năm, nuôi trồng thủy sản làm muối Hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp Các khu vực khác Đồng Trung du, miền núi Ghi 2ha Đất trồng lâu năm 10 Cá nhân, hộ gia đình Đất rừng phịng hộ, rừng sản xuất 30 Cá nhân, hộ gia đình Khơng q hec ta Cá nhân, hộ gia đình 30 Trường hợp đc giao hỗn hợp loại đất đất hang năm, nuôi trồng thủy sản, làm muối Vùng Loại đất NN đc giao Số hecta giao Chủ thể nhận đất Ghi Vùng đồng Cây lâu năm Hộ gia đình cá nhân Được giao thê, Vùng miền núi hecta 25 hecta Các trường hợp khơng tính vào hạn mức Đất vùng núi trọc, có mặt nước • Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp • Hộ GĐ cá nhân có đất NN đc giao loại đất khơng tính vào hạn mức loại đất trước Loại đất đc giao hạn mức quy định Đối với đất NN mà hộ gđ cá nhân sử dụng ngoại đơn vị cấp xã mà ko phải đất ko thu tiền Đât strồng hang năm, lâu năm, nuôi trồng thủy sản làm muối thuộc vùng đệm rừng đặc dụng • Khi xin thêm giao thêm khơng tính vào hạn mức loại đất cũ Đất nhận chuyển nhượng tặng cho, thừa kế kể có loại đất với đất có ko đc tính vào hạn mức đất có Hạn mức chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp Hạn mức chuyển quyền đất nơng nghiệp hộ gia đình cá nhân không 10 lần hạn mức gia đất nông nghiệp hộ gia đình cá nhân khoản 1,2,3 Điều 129 Hạn mức cụ thể đc xác định cịn tùy thuộc vào sách địa phương, phủ, tùy thuộc vùng Chính phủ quy định cụ thể ... áp dụng thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài hộ GĐ cá nhân Thời hạn sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất Thời hạn sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất loại đất có quy định thời hạn thời. .. tục sử dụng đất theo thời hạn đc giao đất, cho thuê đất Trường hợp chuyển đổi từ đất NN sang đất phi NN sử dụng theo thời hạn loại đất vừa chuyển đổi Chuyển đổi từ đất dụng có thời hạn sang đất. .. thắng cảnh, đất xây dựng cơng trình cơng cộng ko có mục đích kinh doanh Đất dùng có thời hạn Loại đất chủ thể sử dụng Hình thức sử dụng đất Quy định sử dụng ứng với Điều Thời hạn sử dụng Đất nơng