Đánh giá thực trạng đăng ký biến động đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Thanh Trì – thành phố Hà Nội

MỤC LỤC LỜI CAM ƠN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG DANH MỤC HÌNH ẢNH MỞ ĐẦU 1 1. Tính cấp thiết của đề tài 1 2. Mục đích và yêu cầu 2 2.1. Mục đích 2 2.2. Yêu cầu 2 3. Cấu trúc của đề tài 3 Chương 1 TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 4 1.1. Cơ sở lý luận 4 1.1.1. Khái niệm 4 1.1.2. Vị trí, vai trò và đặc điểm của việc cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động 5 1.2. Cơ sở pháp lý 8 1.2.1. Các văn bản pháp lý 8 1.2.1.1. Các văn bản do Quốc hội, Chính phủ , Thủ tướng Chính phủ ban hành có quy định về việc đăng ký biến động đất đai và các vấn đề có liên quan: 8 1.2.1.2. Các văn bản thuộc thầm quyền của Bộ, ngành Trung ương ban hành quy định về cấp GCN cùng các vấn đề liên quan gồm: 8 1.2.2. Những quy định chung về đăng ký biến động đất đai 9 1.2.2.1. Cơ sở pháp lý 9 1.2.2.2. Điều kiện thực hiện 9 1.2.2.3. Hồ sơ thủ tục 11 1.2.2.4: Trình tự thực hiện: 16 1.2.3. Trình tự, thủ tục thực hiện một số trường hợp đăng ký biến động: 18 1.3. Cơ sở thực tiễn về đăng ký biến động đất đai 22 1.3.1. Tình hình công tác đăng ký biến động đất đai ở Việt Nam 22 1.3.2. Tình hình công tác đăng ký biến động đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội. 25 Chương 2 NỘI DUNG, PHẠM VI, ĐỐI TƯỢNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 27 2.1. Phạm vi và đối tượng nghiên cứu 27 2.1.1. Đối tượng nghiên cứu 27 2.1.2. Phạm vi nghiên cứu: 27 2.2. Nội dung nghiên cứu 27 2.3. Phương pháp nghiên cứu 27 2.3.1. Phương pháp điều tra thu thập số liệu, tài liệu: 27 2.3.2. Phương pháp thống kê, tổng hợp và xử lý số liệu 28 2.3.3. Phương pháp phân tích 28 Chương 3 KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 29 3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội trên địa bàn huyện Thanh Trì – thành phố Hà Nội 29 3.1.1. Điều kiện tự nhiên 29 3.1.2. Tăng trưởng và chuyển dịch cơ cấu kinh tế 33 3.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội 40 3.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn Huyện Thanh Trì – Thành phố Hà Nội 41 3.2.1. Tình hình quản lý nhà nước về đất đai 41 3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất 45 3.2.3. Đánh giá kết quả biến động đất đai 49 3.3. Đánh giá thực trạng đăng ký biến động đất đai, nhà ở, tài sản gắn liền với đất tại huyện Thanh Trì – thành phố Hà Nội 52 3.3.1. Quy trình đăng ký biến động đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thành phố Hà Nội 52 3.3.2. Kết quả cấp GCN trên địa bàn huyện Thanh Trì – thành phố Hà Nội: 56 3.3.2.1. Kết quả cấp giấy chứng nhận đất ở, ao, vườn liền kề trên địa bàn huyện Thanh Trì 56 3.3.2.2. Kết quả cấp giấy chứng nhận đất nông nghiệp trên địa bàn huyện Thanh Trì 58 3.3.3. Kết quả đăng ký biến động đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân tại huyện Thanh Trì, thành phố Hà Nội 60 3.3.3.1. Chuyển mục đích sử dụng đất 61 3.3.3.2. Chuyển quyền sử dụng đất 62 3.3.3.3. Đăng ký thế chấp, xóa thế chấp quyền sử dụng đất 65 3.3.3.4. Cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận 70 3.3.3.5. Tổng hợp thực trạng đăng ký biến động đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất năm 2010 – 2015 tại huyện Thanh Trì 71 3.3.4. Đánh giá thuận lợi, khó khăn trong công tác đăng ký biến động đất đai tại huyện Thanh Trì 73 3.3..4.1. Thuận lợi 73 3.3.4.2. Khó khăn 73 3.3.5. Đề suất giải pháp khắc phục khó khăn trong việc thực hiện công tác đăng ký biến động trên địa bàn huyện Thanh Trì – thành phố Hà Nội 75 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 78 TÀI LIỆU THAM KHẢO 80