VAS 5 BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Nhóm 9 Gv: Th.s Nguyễn Thị Ngọc Thủy Nhóm 92 II. Nội dung chính của VAS 5 III. So sánh VAS 5 và IAS 40 IV. Các vấn đề liên quan trên các diễn đàn V. Bài tập thảo luận Nội dung Nội dung trình bày trình bày I. Giới thiệu chung về VAS 5 Nội dung trình bày Nhóm 93 I. Giới thiệu chung về VAS 5  Ban hành đợt thứ 3 theo Quyết định số 234/2003/QĐ-BTC ngày 30 tháng 12 năm 2003 của Bộ trưởng Bộ Tài chính, thông tư hướng dẫn số 23  Mục đích của chuẩn mực này là quy định và hướng dẫn các nguyên tắc và phương pháp kế toán đối với bất động sản đầu tư Nhóm 94 I. Giới thiệu chung về VAS 5 Khái niệm:  Bất động sản đầu tư: Là bất động sản, gồm: quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá mà không phải để:  Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý; hoặc  Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường. Nhóm 95 I. Giới thiệu chung về VAS 5 Ví dụ: - QSD đất nắm giữ trong thời gian dài chờ tăng giá - Nhà DN đang sở hữu để cho thuê - Cơ sở hạ tầng cho thuê hoạt động - BĐS CSH sử dụng cho các hoạt động kinh doanh - BĐS mua để bán trong kì kinh doanh Bất động sản đầu tư Không phải là BĐS đầu tư Nhóm 96 I. Giới thiệu chung về VAS 5 Quyền sử dụng đất Text Text Bất động sản đầu tư Nhà, một phần của nhà Cả nhà cả đất Cơ sở hạ tầng Nhóm 97 II. Nội dung chính của VAS 5 Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư 1 Xác định giá trị ban đầu 2 Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu 3 Xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu 4 Thanh lý 6 Chuyển đổi mục đích sử dụng 5 Trình bày trên báo cáo tài chính 7 Nhóm 98 1. Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai Điều kiện Nguyên giá của bất động sản đầu tư phải được xác định một cách đáng tin cậy Nhóm 99 2. Xác đinh giá trị ban đầu  Mua mới BĐSĐT  Một bất động sản đầu tư phải được xác định giá trị ban đầu theo nguyên giá.  Nguyên giá của bất động sản đầu tư bao gồm cả các chi phí giao dịch liên quan trực tiếp ban đầu. Nguyên giá giá mua các chi phí liên quan = + Nhóm 910 2. Xác đinh giá trị ban đầu  Trường hợp BĐSĐT tự xây dựng Nguyên giá là giá thành thực tế nhà thầu bàn giao và các chi phí liên quan trực tiếp của bất động sản đầu tư tính đến ngày hoàn thành công việc xây dựng [...]... và IAS 40 - Phạm vi chuẩn mực - Xác định giá trị ban đầu theo nguyên giá bất động sản đầu tư các chi phí giao dịch liên quan trực tiếp ban đầu, nhưng không bao gồm các chi phí phát sinh ban đầu chi phí khi mới đưa BĐSĐT vào hoạt động lần đầu trước khi BĐSĐT đạt đến trạng thái hoạt động bình thường theo dự kiến, các chi phí không bình thường cho quá trình xây dựng BĐSĐT - Điều kiện và thủ tục thanh lý... diễn đàn Cost model Fair value model Tại sao phần trích khấu hao của tài sản bất động sản đầu tư lại ghi nhận vào TK 632? TSCĐ hay BĐSĐT? 27 Nhóm 9 IV Các vấn đề liên quan trên các diễn đàn Cost model Và Fair value model - Fair value model về kế toán BĐS đầu tư giúp xác định chính xác giá trị sau ghi nhận ban đầu của BĐS đầu tư - Tuy nhiên việc ghi nhận một BĐS theo giá trị hợp lý (fair value model)... hao của tài sản bất động sản đầu tư lại ghi nhận vào TK 632?  Trước năm 2003, BĐSĐT được coi là một khoản đầu tư tài chính khác Việc hạch toán kế toán và lập BCTC cho các khoản đầu tư, doanh thu, chi phí đều được ghi nhận vào hoạt động tài chính  Sau khi VAS 5 ra đời, Trong khi nắm giữ BĐSĐT này để cho thuê hoặc chờ tăng giá thì DN phải tiến hành trích khấu hao và hạch toán vào TK 632 - chi tiết chi... sánh VAS 5 và IAS 40 - IAS 40 ban hành tháng 4 năm 2000, có hiệu lực từ 01/01/2001, được hội đồng soạn thảo chuẩn mực kế toán quốc tế (IASB) sửa đổi và có hiệu lực từ 01/01/2 005 - VAS 05 ban hành ngày 30/12/2003 dựa trên IAS 40 đã điều chỉnh phù hợp với đặc điểm nền kinh tế của Việt Nam Do đó VAS 05 có những yếu tố không đồng nhất với IAS 40 21 Nhóm 9 Giống nhau Giống nhau giữa VAS 5 và IAS 40 - Phạm... Nhóm 9 6 Thanh lý - Một BĐSĐT không được trình bày trên BCĐKT khi đã bán hoặc BĐSĐT không còn được nắm giữ lâu dài và xét thấy không còn thu được lợi ích trong tư ng lai - Việc thanh lý một BĐS ĐT có thể xảy ra khi bán hoặc sau khi ký hợp đồng cho thuê tài chính - Việc thanh lý tuân thủ VAS 06 và VAS 14 - Ghi nhận lãi hoặc lỗ từ thanh lý vào thu nhập hay chi phí trên báo cáo KQHĐKD - Khoản doanh thu... ty N9 thuê kho của 1 công ty khác trong 5 năm, sau thời hạn này sẽ trả kho lại cho người ta Và Công ty N9 lại cho người khác thuê lại kho này Như vậy đây có thuộc trường hợp bất động sản đầu tư hay không? - Nếu là một BĐS đầu tư thì xác định nguyên giá như thế nào? 35 Your comments ? Nhóm 9 Nhóm 9: Văn Đình An Ngô Quốc Bảo Lê Quang Huy Võ Đức Quốc Nguyễn Văn Tuệ ...2 Xác đinh giá trị ban đầu Chi phí phát sinh ban đầu Nguyên giá BĐSĐT không bao gồm Chi phí khi mới đưa BĐS vào hoạt động lần đầu Các chi phí không bình thường khác 11 Nhóm 9 2 Xác đinh giá trị ban đầu Trường hợp mua BĐSĐT thanh toán theo phương thức trả chậm 12 Định giá… Nhóm 9 3 Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu Chi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu Ghi nhận vào chi phí sxkd phát... Điều kiện và thủ tục thanh lý BĐSĐT 22 Nhóm 9 Khác nhau Thuyết minh thêm Định nghĩa IAS VAS - Quyền sử dụng đất nắm giữ trong thời gian dài để chờ tăng giá - QSD đất nắm giữ mà chưa rõ mục đích sử dụng trong tư ng lai - Đất nắm giữ trong thời gian dài để chờ tăng giá - Đất nắm giữ mà chưa rõ mục đích sử dụng trong tư ng lai (không bao gồm quyền sử dụng đất) 23 Theo luật đất đai năm 2003, đất đai thuộc... 1 TSCĐ - Xây xong đem bán thì mới gọi là BĐSĐT vì DN không có ý định sở hữu và sử dụng nó để kinh doanh lâu dài 32 Nhóm 9 33 Nhóm 9 V Bài tập thảo luận Tình huống 1: DN đang nắm giữ một BĐS đầu tư để chờ tăng giá trong một thời gian dài (chẳng hạn QSD đất) để bán thu lợi, VASphải trích khấu hao và từng kì kinh doanh vào chi phí kinh doanh trong kì, nhưng thực tế thì doanh thu từ hoạt động đầu tư BĐS... BĐSĐT IAS VAS Chỉ yêu cầu không thay đổi giá trị còn lại của BĐS được chuyển đổi, không thay đổi nguyên giá cho việc xác định giá trị hoặc cho mục đích trình bày 24 - Việc chuyển đổi BĐSĐT chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng - Hoặc BĐS XD chuyển thành BĐS ĐT khi kết thúc giai đoạn xây dựng, phát triển đưa vào đầu tư Nhóm 9 Khác nhau Xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu Thuyết minh thêm IAS VAS Chỉ . nguyên tắc và phương pháp kế toán đối với bất động sản đầu tư Nhóm 94 I. Giới thiệu chung về VAS 5 Khái niệm:  Bất động sản đầu tư: Là bất động sản, gồm: quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một. thuê hoạt động - BĐS CSH sử dụng cho các hoạt động kinh doanh - BĐS mua để bán trong kì kinh doanh Bất động sản đầu tư Không phải là BĐS đầu tư Nhóm 96 I. Giới thiệu chung về VAS 5 Quyền. đất Text Text Bất động sản đầu tư Nhà, một phần của nhà Cả nhà cả đất Cơ sở hạ tầng Nhóm 97 II. Nội dung chính của VAS 5 Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư 1 Xác định giá trị ban đầu 2 Chi