Bài giảng pháp luật đất đai ( combo full slides 3 chương )

Bài giảng pháp luật đất đai ( combo full slides 3 chương ) Bài giảng pháp luật đất đai ( combo full slides 3 chương ) Bài giảng pháp luật đất đai ( combo full slides 3 chương ) Bài giảng pháp luật đất đai ( combo full slides 3 chương ) Bài giảng pháp luật đất đai ( combo full slides 3 chương ) Bài giảng pháp luật đất đai ( combo full slides 3 chương )

BÀI GIẢNG

PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

I Những vấn đề chung về Pháp luật đất đai

NHỮNG VẤN ĐỀ CHUNG VỀ PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

MỤC TIÊU

• Sinh viên nắm vững

– Vị trí, vai trò, tầm quan trọng của đất.

– Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật đất đai – Mối quan hệ giữa Luật đất đai với các ngành

khác.

NỘI DUNG

Khái niệm về pháp luật đất đai

Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật đất đai

Mối quan hệ giữa ngành Luật đất đai với các ngành khác

Về mặt kinh tế xã hội

Đất đai là tài nguyên thiên nhiên vô cùng quý giá

Đất đai còn là nguyên liệu của một số ngành sản xuất như: làm

Dưới góc độ chính trị pháp lý, đất đai là một bộ phận không thể tách rời của lãnh thổ quốc gia gắn liền với chủ quyền quốc gia.

Đất đai là một trong những yếu tố cấu thành nên lãnh thổ quốc gia.

Đất đai có vai trò hết sức quan trọng, là tư liệu sản xuất chính, là

VỊ TRÍ, VAI TRÒ TẦM QUAN TRỌNG CỦA ĐẤT

• Xảy ra nhiều tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, kiện tụng,

xung đột

• Luật liên tục bổ sung, sửa đổi

• Công tác quản lý biến động đất đai trong thời gian qua

còn lỏng lẻo, chưa chặt chẽ.

• Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn

diễn ra rất chậm, chưa đúng tiến độ quy định.

Kết quả: sau hai thập kỷ đổi mới, đất nước ta đang đứng

trước triển vọng thoát nghèo và trở thành quốc gia công nghiệp trong tương lai.

THỰC TRẠNG QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI TẠI VIỆT NAM

• Luật Đất đai là một ngành luật độc lập trong hệ

thống pháp luật xã hội chủ nghĩa, là tổng hợp cácquy phạm pháp luật nhằm điều chỉnh những quanhệ đất đai hình thành trong quá trình chiếm hữu,sử dụng và định đoạt số phận pháp lý của đất đainhằm sử dụng đất đai đạt hiệu quả cao phù hợpvới lợi ích của Nhà nước và người sử dụng đất.

KHÁI NIỆM VỀ PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI

• Đối tượng điều chỉnh của một ngành Luật nói

chung là nhóm các quan hệ xã hội cùng loại được

các quy phạm pháp luật của ngành Luật đó điềuchỉnh.

• Vì vậy, đối tượng điều chỉnh của ngành Luật đất

đai là nhóm các quan hệ đất đai phát sinh một cách

trực tiếp trong quá trình chiếm hữu, sử dụng vàđịnh đoạt số phận pháp lý của đất được các quy

phạm pháp luật đất đai điều chỉnh và có hiệu lực trên thực tế

ĐỐI TƯỢNG ĐIỀU CHỈNH

Các quan hệ tranh chấp các vùng đất thuộc lãnh thổ quốc gia giữa Việt Nam

và các nước trong khu vực được điều chỉnh bởi các quy định của luật pháp

và thông lệ quốc tế.

Những quan hệ phát sinh từ việc tranh chấp địa giới liên quan tới quyền sử dụng đất đai thì sẽ căn cứ vào thẩm quyền phân vạch địa giới của Quốc hội và

Chính phủ trên cơ sở điều 84 và 112 của Hiến pháp năm 1992.

Quan hệ trực tiếp giữa Nhà nước và người sử dụng thông qua quyết định giao

đất là quan hệ đất đai nhưng khi chuyển quyền sử dụng đất giữa các hộ gia đình với nhau thực hiện thông qua hợp đồng thì đó là quan hệ dân sự.

ĐỐI TƯỢNG ĐIỀU CHỈNH

• Quan hệ đất đai là một quan hệ tài sản, nhưng

không nằm trong sự điều chỉnh của các quy phạmpháp luật dân sự.

• Quan hệ đất đai là một quan hệ kinh tế nhưng

không nằm trong sự điều chỉnh của các quy phạmpháp luật kinh tế.

=> Kết luận: ngành Luật đất đai có đối tượng điều

chỉnh riêng về các quan hệ được điều chỉnh bởi các quy phạm pháp luật đất đai là các quan hệ đặc thù không thể do bất cứ quy phạm pháp luật của ngành Luật khác điều chỉnh.

KẾT LUẬN NÉT ĐẶC TRƯNG CƠ BẢN CỦA CÁC MỐI QUAN HỆ

Phương pháp

mệnh lệnh

Nhà nước và người sử dụng đất không có sự bình đẳng về địa vị

pháp lý, Nhà nước với tư cách là người quản lý đất đai có trách nhiệm yêu cầu người sử dụng đất phải tuân theo các quyết định

Phương pháp này thể hiện mối quan hệ bình đẳng giữa các chủ thể sử dụng đất khi tham gia vào quan hệ đất đai.

Nhà nước có chính sách cho thuê đất đối với mọi đối tượng có nhu cầu sử dụng, đồng thời trong một số trường hợp nhất định

PHƯƠNG PHÁP ĐIỀU CHỈNH

•Điều 17 Hiến pháp năm 1992 quy định: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước thống nhất quản lý” Điều 5 Luật Đất đai 2003 đã cụ thể hóa thành: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu”.

những điểm sau:

Đất đai là tài nguyên thiên nhiên vô cùng quý giá, nó không phải là hàng hóa thông thường mà là một tư liệu sản xuất đặc biệt trong sản xuất và đời sống.

Nhà nước là người duy nhất có đầy đủ quyền năng của một chủ sở hữu.

Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do đó sẽ không có khái niệm

“Đất vô chủ”,không còn tranh chấp về quyền sở hữu đối với đất đai

NGUYÊN TẮC ĐẤT ĐAI THUỘC SỞ HỮU TOÀN DÂN

NGUYÊN TẮC NHÀ NƯỚC THỐNG NHẤT QUẢN LÝ TOÀN BỘ ĐẤT ĐAI THEO QUY HOẠCH VÀ THEO PHÁP LUẬT

xuất, phân công lại lao động, dân

NGUYÊN TẮC SỬ DỤNG ĐẤT HỢP LÝ

Nhà nước khuyến khích các hành vi cải tạo, bồi bổ, đầu tư công của, làm tăng khả năng sinh lợi của đất.

Các chủ thể sử dụng đất có nghĩa vụ bắt buộc phải cải tạo, bồi bổ, làm tăng độ màu mỡ của đất, hạn chế khả năng đất bị rửa trôi, bạc màu do thiên tai gây ra

VỚI NGÀNH LUẬT HÀNH CHÍNH

Chủ thể quản lýNhà nướcNhà nước

Phương pháp điều chỉnhPhương pháp mệnh lệnhPhương pháp mệnh lệnh

Đều có chung chế định về quyền sở hữu đất đai là quyền sở hữu đặc biệt.

Hình thức các hợp đồng cho thuê đất, hợp đồng sử dụng đất là hợp đồng dân sự.

Các tranh chấp về quyền sử dụng đất mà các bên đã có giấy tờ hợp pháp hoặc có liên quan tới nhà cửa, vật kiến trúc, cây lâu năm và những tài sản khác được giải quyết tại Tòa án nhân dân theo quy định tại Điều 38, khoản 3 Luật Đất đai.

VỚI NGÀNH LUẬT DÂN SỰ

Thuộc quyền sở hữu duy nhất và tuyệt đối của Nhà nước

Không được phép mua bán, chuyển quyền một cách trái pháp luật

Mọi tổ chức, hộ gia đình, các nhân đều có trách nhiệm, nghĩa vụ bảo vệ tài nguyên, khai thác hiệu quả tài nguyên, bảo vệ tốt môi trường sinh thái.

VỚI NGÀNH LUẬT MÔI TRƯỜNG

Thank You!

QUY ĐỊNH CHUNG VỀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

PHẦN 1:

QUYỀN SỞ HỮU ĐẤT ĐAI (ĐIỀU 4)

Nhà nước trao quyền

NHÀ NƯỚC TRAO QUYỀN

- Cơ sở tôn giáo

Hộ gia đình, cá nhân

THẨM QUYỀN GIAO ĐẤT VÀ THUÊ ĐẤT (ĐIỀU 59)

nước ngoài đầu tư vào Việt NamNgười Việt Nam

định cư ở nước ngoài

6 17/09/2014

QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

Quyền chung của người sử dụng đất (điều 166 – LĐĐ 2013)

Quyền chuyển đổi, chuyểnnhượng, cho thuê, cho thuê lại,thừa kế, tặng cho quyền sửdụng đất; quyền thế chấp, bảolãnh, góp vốn bằng quyền sửdụng đất, quyền được bồi

QUYỀN CHUNG CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (ĐIỀU 166)

1 Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2 Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

3 Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4 Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5 Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6 Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7 Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

8 17/09/2014

QUYỀN CHUYỂN ĐỔI, CHUYỂN NHƯỢNG, CHO THUÊ, CHO THUÊ LẠI,THỪA KẾ, TĂNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT; QUYỀN THẾ CHẤP, BẢOLÃNH, GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN ĐƯỢC BỒITHƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT (ĐIỀU 167)

– Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi,

chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyềnsử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụngđất theo quy định tại khoản 2 Điều 173; khoản 2, khoản 3 vàkhoản 4 Điều 174; các điểm b, c, d, đ khoản 1 Điều 175; điểmb và điểm c khoản 3 điều 176 của Luật này khi có các điều kiện

– Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

theo quy định tại Mục 2, 3 Chương VI của Luật này.

NGHĨA VỤ CHUNG CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (ĐIỀU 170)

7 Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.

6 Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

5 Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan 4 Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.

3 Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

2 Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

1 Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.

10 17/09/2014

QUYỀN LỰA CHỌN HÌNH THỨC GIAO ĐẤT, THUÊ ĐẤT

Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân

Người Việt Nam định cư ở nước ngoàiTổ chức, cá nhân nước

ngoài

NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở

TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI

Thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam

Thuê đất trả tiền hàng năm

Thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC SỬ DỤNG ĐẤT HÌNH THỨC NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT

NN giao đất không thu

tiền SD đất (điều 173)

Quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 166 và Điều170 của Luật Đất đai

Không được: Chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho,cho thuê quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằngquyền sử dụng đất; bồi thường về đất

NN giao đất có thu tiền SD đất và

thuê đất trả tiền thuê một lần (điều 174)

Quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 166 và Điều170 của Luật Đất đai

Không có nguồn gốc từ Ngân sách Nhà nước thìđược phép chuyển nhượng QSD đất, tặng cho, chothuê quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốnbằng quyền sử dụng đất.

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ SỬ DỤNG ĐẤT THUÊ TRẢ TIỀN THUÊ ĐẤT HẰNG NĂM

(ĐIỀU 175)

Tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê

Các quyền và nghĩa vụquy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luậtphép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu khu công

nghiệp, khu công nghiệp cao, khu kinh

17/09/2014

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (KHOẢN 2,3 nghĩa vụ quy định tại khoản2 Điều 174 của Luật này

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC KINH TẾ NHẬN GÓP VỐN BẰNG QUYỀN SDD; QUYỀN SDD CỦA TC KINH TẾ KHI

GIẢI THỂ, PHÁ SẢN (ĐIỀU 177)

1 Tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất củahộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế khác thì có quyền vànghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này trong các trường

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA

Chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế cho thuê quyền sử dụng đất;

THUÊ ĐẤT TRẢ TIỀN HẰNG NĂM (KHOẢN 2 ĐIỀU 179)

Các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 166 và Điều 170 của LĐĐ.

Bán, để thừa kế, tặng cho tài sản trên đất

Thế chấp, bảo lãnh bằng tài sản trên đấtGóp vốn bằng tài sản trên đất trong thời hạn thuê đất để hợp tác SX-KD

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SD ĐẤT TỪ ĐẤT KHÔNG THU TIỀN SD

ĐẤT SANG ĐẤT CÓ THU TIỀN SD ĐẤT HOẶC THUÊ ĐẤT (ĐIỀU 180)

Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép

chuyển mục đích sử dụng đất

Quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều

giao đất có thu tiền sử dụng đất

các quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 tại Điều 179

của Luật này.

thuê đất

các quyền và nghĩa vụ quy định

tại khoản 2, Điều 179 của Luật

20 17/09/2014

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CƠ SỞ TÔN GIÁO, CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ SD ĐẤT (ĐIỀU 181)

Quyền và nghĩa vụ quy địnhtại Điều 166 và Điều 170

của Luật này.

Không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê,

tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp,

bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI VN ĐỊNH CƯ Ở NƯỚCNGOÀI VỀ ĐẦU TƯ TẠI VN ĐƯỢC NHÀ NƯỚC VN GIAO ĐẤTCÓ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT (ĐIỀU 183)

Các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 166 và Điều 170 của LĐĐ.

Các quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 3 điều 183 của Luật này

Chuyển đổi, chuyểnnhượng, tặng cho, cho

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA NGƯỜI VIỆT NAM ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI SỬ DỤNG ĐẤT TRONG KCN, KCN CAO, KHU KINH TẾ

QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ VỀ SDD CỦA NGƯỜI VN ĐỊNH CƯ Ở NN ĐƯỢC SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VN; NGƯỜI NN HOẶC NGƯỜI VN ĐỊNH CƯ Ở NN KHÔNG THUỘC ĐỐI TƯỢNG MUA NHÀ Ở GẮN

LIỀN VỜI QSDD Ở TẠI VN (ĐIỀU 186) ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở

nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền

sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định

tại khoản 1 Điều ngoài không thuộc

đối tượng được

người đại diện có văn bản ủy quyền

khoản 4 Điều này được ủy quyền

TRANG, NGHĨA ĐỊA ĐẤT SÔNG, NGÒI, KÊNH

NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG

17/09/2014 26

ĐẤT TRỒNG LÚAĐẤT TRỒNG CÂY HNĐẤT RỪNG

ĐẤT LÀM MUỐIĐẤT TRỒNG HỒ TIÊUĐẤT NUÔI TRỒNG TS

17/09/2014 28

ĐẤT CƠ QUANĐẤT QUỐC PHÒNG, AN NINH

ĐẤT GIAO THÔNG, THỦY LỢIĐẤT KCN, CSSX, SXKD…

17/09/2014 30

THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT

Thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài: Đất ở, Đất SXKD của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định; Đất XD trụ sở cơ quan; Đất an ninh quốc phòng; Đất tôn giáo; Đất công trình công cộng.

Thời hạn sử dụng KHÔNG QUÁ 50 năm: Đất trồng cây lâu năm;Đất rừng sản xuất của hộ gia đình, cá nhân Đất trồng cây hàngnăm; Đất nuôi trồng thủy sản; Đất làm muối của hộ gia đình, cánhân.

Thời hạn sử dụng theo DAĐT hoặc đơn xin giao đất, thuê đấtnhưng tối đa không quá 50 năm:

Tổ chức kinh tế để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; tổ chức kinh tế để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam

THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT

Thời hạn sử dụng theo DAĐT hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưngtối đa không quá 70 năm: dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài.

Thời hạn sử dụng không quá 99 năm: Thuê đất để XD trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT

Nông nghiệp Phi nông nghiệp ( cả đất ở)Đất phi nông nghiệp

không thu tiền SDĐĐất phi nông nghiệp có thu tiền SDĐĐất phi nông nghiệp

dụng đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất (Điều 102)

Thẩm quyền cấp giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất (Điều 105)

GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (ĐIỀU 97)

GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (ĐIỀU 97)

cộng đồng dân cư và trao

cho người đại diện hợp pháp của cộng đồng dân

cơ sở tôn giáo thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho cơ

sở tôn giáo và trao cho người có trách nhiệm cao

nhất của cơ sở tôn giáo

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;

b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;

c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ; d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

NHỮNG TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CẤP THEO TỪNG THỬA ĐẤT

(ĐIỀU 99)

e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;

g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;

k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị

NHỮNG TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CẤP THEO TỪNG THỬA ĐẤT

(ĐIỀU 99)