Đang tải... (xem toàn văn)
Sổ tay vận hành cho nhân viên kỹ thuật tòa nhà Giúp nhân viên hiểu rõ quy trình làm việc và cách thức thực hiên, báo cáo công việc đúng và đầy đủ. Sổ tay nhân viên hay còn gọi là sổ tay tổng hợp những nội quy, chính sách mà doanh nghiệp mong muốn truyền tải đến nhân viên của mình. Tài liệu này cũng liệt kê những giá trị mà doanh nghiệp có thể mang lại cho nhân viên. Những người mới tuyển dụng thường nhận được một bản sao của sổ tay và một biểu mẫu để ký cam kết đã đọc và đồng ý với các điều khoản.
SỔ TAY HƯỚNG DẪN VẬN HÀNH QUY TRÌNH BỘ PHẬN KỸ THUẬT QUẢN LÝ ĐIỀU HÀNH CÔNG TÁC KỸ THUẬT TIÊU CHUẨN VẬN HÀNH VÀ BẢO DƯỠNG HỆ THỐNG QUY TRÌNH THAO TÁC CHUẨN ĐÀO TẠO AN TOÀN VÀ PCCC BIỂU MẪU CHUẨN NỘI DUNG Trang QUY TRÌNH BỘ PHẬN KỸ THUẬT ……………………………………………………………………………………………………………… 1.1 Cơ cấu tổ chức bố trí nhân viên ……………………………………………………………………………………………………………… 10 1.1.1 Cơ cấu tổ chức 10 …………………………………………………………………………………………………………………………………… 10 1.1.2 Sơ đồ nhân 13 …………………………………………………………………………………………………………………………………… 13 1.2 An tồn bảo trì 14 ……………………………………………………………………………………………………………………………………… 15 1.2.1 Quy định chung 16 ………………………………………………………………………………………………………………………………… 17 1.2.2 Hướng dẫn an tồn bảo trì 18 ……………………………………………………………………………………………………………………… 18 1.3 Thiết bị đồng phục 18 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 19 1.3.1 Quy định chung 20 ………………………………………………………………………………………………………………………………… 21 1.3.2 Hình ảnh vài trang thiết bị bảo hộ lao động chữa cháy 21 ………………………………………………………………………………… 22 1.3.3 Hình ảnh công cụ dụng kỹ thuật 22 ……………………………………………………………………………………………………………… 1.3.4 Xuất nhập kho NỘI DUNG Trang 1.10 Phiếu yêu cầu công việc 1.11 Lưu trữ hồ sơ …………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………… QUẢN LÝ ĐIỀU HÀNH CÔNG TÁC KĨ THUẬT ……………………………………………………………………………………………… 23 23 24 24 2.1 Thông tin chung 25 ………………………………………………………………………………………………………………………………………… 25 2.2 Công việc thường nhật tiêu chuẩn 26 …………………………………………………………………………………………………………………… 27 2.2.1 Yêu cầu chung 28 …………………………………………………………………………………………………………………………………… 28 2.2.2 Cơng việc ca hành 29 ………………………………………………………………………………………………………………………… 31 2.2.3 Cơng việc ca theo ca ……………………………………………………………………………………………………………………………… 32 2.3 Công tác xử lý cố 32 …………………………………………………………………………………………………………………………………… 33 2.3.1 Yêu cầu chung 34 …………………………………………………………………………………………………………………………………… 34 2.3.2 Lưu đồ thực công việc 35 ……………………………………………………………………………………………………………………… 2.3.3 Lưu đồ báo cáo công việc hồn thành 37 ……… 38 ……………………………………………………………………………………………… 38 2.4 Cơng tác bảo trì sửa chữa …………………………………………………………………………………………………………………………… 2.4.1 Yêu cầu chung 39 NỘI DUNG Trang 3.1.2 Hệ thống máy phát điện 43 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 44 3.1.3 Hệ thống chống sét 44 …………………………………………………………………………………………………………………………………… 45 3.1.4 Hệ thống thang máy- thang 47 …………………………………………………………………………………………………………………… 48 3.1.5 Hệ thống phòng cháy chữa cháy 49 …………………………………………………………………………………………………………………… 50 3.1.6 Hệ thống PA Camera 51 ………………………………………………………………………………………………………………………………… 52 3.1.7 Hệ thống cấp nước 53 …………………………………………………………………………………………………………………………………… 3.1.8 Hệ thống thoat nước ………………………………………………………………………………………………………………………………… 3.1.9 Hệ thống bơm tăng áp ……………………………………………………………………………………………………………………………… 58 …………………………………………………………………………………………………………………………… 58 3.1.11 Hệ thống thơng gió ………………………………………………………………………………………………………………………………… 59 3.1.12 Hệ thống chiếu sang ổ cắm 64 ……………………………………………………………………………………………………………………… 71 3.1.13 Hệ thống bãi xe 84 ……………………………………………………………………………………………………………………………………… 84 3.1.14 Hệ thống hồ bơi 3.1.15 Xây dựng 54 55 3.1.10 Hệ thống xử lý nước thải …………………………………………………………………………………………………………………………………… 54 86 …………………………………………………………………………………………………………………………………………… NỘI DUNG Trang 4.2.1 Xử lý tín hiệu báo cháy …………………………………………………………………………………………………………………………… 86 4.2.2 Phối hợp xử lý cố cháy …………………………………………………………………………………………………………………………… 4.2.3 Cứu hộ thang máy …………………………………………………………………………………………………………………………………… 4.2.4 Phối hợp xử lý cố lũ lụt …………………………………………………………………………………………………………………………… 4.2.5 Xử lý cố điện ………………………………………………………………………………………………………………………………… 4.2.6 Xử lý cố máy lạnh ……………………………………………………………………………………………………………………………… 4.2.7 Xử lý cố rò rỉ gas ………………………………………………………………………………………………………………………………… 4.2.8 Xử lý cố bể nước ngầm ………………………………………………………………………………………………………………………… 4.2.9 Xử lý cố bể ống 87 88 89 90 91 92 93 94 95 95 96 97 97 99 …………………………………………………………………………………………………………………………………… 100 ĐÀO TẠO AN TOÀN VÀ CHỮA CHÁY 101 …………………………………………………………………………………………………………… 5.1 Đào tạo an toàn lao động an toàn điện ……………………………………………………………………………………………………………… 5.2 Đào tạo sử dụng phương tiện PCCC chỗ …………………………………………………………………………………………………………… BIỂU MẪU CHUẨN ………………………………………………………………………………………………………………………………………… 6.1 Hướng dẫn áp dụng biểu mẫu chuẩn 102 103 104 120 121 NỘI DUNG Trang 6.9 Hướng dẫn thi cơng hồn thiện nội thất 122 ……………………………………………………………………………………………………………… 123 6.10 Bảng quản lý thi công 124 ………………………………………………………………………………………………………………………………… 125 6.11 Danh sách thiết bị 126 ……………………………………………………………………………………………………………………………………… 127 6.12 Bảng kiểm kê dụng cụ kỹ thuật 128 ……………………………………………………………………………………………………………………… 129 6.13 Bảng ghi nhận cố 130 …………………………………………………………………………………………………………………………………… 131 6.14 Bảng kiểm tra số lượng dầu ………………………………………………………………………………………………………………………… 135 6.15 Bảng phân công ca trực 136 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 139 6.16 Bảng kiểm tra đồng phục 140 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 6.17 Quy định vào hộ cư dân ………………………………………………………………………………………………………………………… 6.18 Cơng việc ngày ………………………………………………………………………………………………………………………………… 6.19 Quy trình nhân viên kỹ thuật vào hộ kiểm tra / sửa chữa ………………………………………………………………………… ………… 6.20 Bảng kiểm tra hoàn thiện nội thất 6.21 Bảng hình ảnh cơng việc bảo trì …………………………………………………………………………………………………….…….……… …………………………………………………………………………………………………………………… 6.21 Bảng tuần tra ngày ….………………………………………………………………………………………………………………………… Giải thích ý nghĩa Bộ phận kỹ thuật : Quản lý kỹ thuật văn phịng Đội kỹ thuật : Quản lý kỹ thuật dự án ExM : Giám đốc kỹ thuật EnM : Quản lý kỹ thuật PM : Quản lý tài sản dự án CE : Kỹ sư trưởng dự án DCE : Phó kỹ sư trưởng dự án PE : Kỹ sư kế hoạch SL : Trưởng ca kỹ thuật BE : Nhân viên kỹ thuật QUY TRÌNH BỘ PHẬN KỸ THUẬT 1.1 Cơ cấu tổ chức bố trí nhân viên 1.1.1 Cơ cấu tổ chức Bộ phận bảo trì kỹ thuật có cấp độ quản lý bố trí nhân phù hợp với quy mô dự án Tất nhân viên quản lý kỹ thuật phải nghiêm túc thực theo bảng mô tả cơng việc vị trí Các chức danh cần thiết cho dự án, thêm bớt tuỳ theo quy mô dự án Tuỳ thuộc vào quy mô dự án, Cấp quản lý Bộ phận kỹ thuật dự án kỹ sư trưởng trưởng ca kỹ thuật Các bảng mơ tả cơng việc thức cho nhân thuộc Bộ phận Kỹ thuật sử dụng cách quán cho tất dự án, cho vị trí bổ nhiệm, gồm tất thành viên Bộ Phận • Giám đốc kỹ thuật • Quản lý kỹ thuật • Kỹ sư trưởng • Phó kỹ sư trưởng • Kỹ sư kế hoạch • Trưởng ca kỹ thuật • Nhân viên kỹ thuật QUY TRÌNH BỘ PHẬN KỸ THUẬT 1.1 Cơ cấu tổ chức bố trí nhân viên 1.1.2 Bố trí nhân viên Bộ phận kỹ thuật Đội kỹ thuật ExM CE ExM ExM ACE EnM SL CE ACE CE CE PE BE BE BE BE QUY TRÌNH BỘ PHẬN KỸ THUẬT 1.2 An tồn cơng tác bảo trì 1.2.1 Quy định chung • • • • • • Nhân viên kỹ thuật phải đủ sức khỏe, không mắc bệnh tim mạch, phải kiểm tra sức khoẻ định kì theo quy định Bộ y tế Phải trang bị phương tiện phòng hộ cá nhân theo quy định hành; phải biết cấp cứu người bị điện giật Nhân viên kỹ thuật phải học tập kiểm tra lại kĩ thuật an toàn điện hàng năm Ln phải thực cơng việc bảo trì với người Những người giao nhiệm vụ kiểm tra đường dây, thiết bị mắt phép thực nhiệm vụ Trong kiểm tra phải coi đường dây thiết bị có điện Ln ln thực cơng tác bảo trì có thiết bị bảo vệ hộ lao động Tuyệt đối không đùa giỡn, uống rượu tình trang say rượu, hút thuốc thực bảo trì 1.2.2 Hướng dẫn an tồn cơng tác bảo trì Hướng dẫn bảo vệ an tồn cho bảo trì động điện (Quạt, Bơm, tất loại mơ tơ) • • • • • • • • Treo biển: “Cấm đóng điện” nơi cần thao tác với thiết bị Khơng thực công việc thể ướt Phải sử dụng găng tay cách điện thao tác Khi công việc thực thiết bị ngừng quạt thơng gió, máy bơm phải cắt tất thiết bị đóng cắt nối với đường dây thiết bị điện nhằm ngăn ngừa có điện bất ngờ thiết bị Khi tiến hành làm việc động mà khơng tháo dỡ động khỏi mạch điện phải khóa cấu truyền động cấp điện cho động cơ, khóa nguồn điều khiển động Đóng lắp hộp đầu dây, siết chặt ốc trước chạy máy Sau hồn tất cơng việc bảo trì cần kiểm tra tổng thể đảm bảo không để quên thiết bị động Thực vận hành thử thiết bị trước hồn tất cơng tác bảo trì 10