CONG TY CO PHAN QUOC CUONG GIA LAI Dia chi: Nguyên Chí Thanh, Tổ 1, Trà Bá, Tp.Pleiku, Gia Lai MST: 5900409387 Điện thoại: (059) 3820061 Fax: (059) 3820549 Website: www.quoccuonggialai.com.vn Số: 31.3/CBTT/QCG KINH GUT: Tp Hơ Chí Minh, ngày 31 tháng 03 năm 2023 - UY BAN CHUNG KHOAN NHA NUOC - SO GIAO DICH CHUNG KHOAN TP HCM Công ty: Cổ phần Quốc Cường Gia Lai Mã chứng khốn: QCG Dia trụ sở chính: Nguyễn Chí Thanh — p Tra Bá — Pleiku — Gia Lai Điện thoại: (0269) 820 046 Fax: (0269) 820 549 Người thực công bố thông tin: Nguyễn Thị Như Loan Địa chỉ: Chí Thanh — p Trà Bá — Pleiku — Gia Lai Loại thông tin công bố:n24h 72h obatthwéng ntheoyêucầu M dinhky Nội dung thông tin công bố: Báo cáo tài riêng năm 2022 (đã kiểm tốn) Cơng ty CP Quốc Cường Gia Lai; Báo cáo tài hợp năm 2022 (đã kiểm tốn) Cơng ty CP Quốc Cường Gia Lai; Thông tin công bố trang thông tin điện tử Công ty vào ngày 31/03/2023 đường dân http:/Avww.quoccuonggialai.com.vn Chúng xin cam kết thơng tin cơng bó thật hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung thông tin công bô Tài liệu đính kèm: - BCTC riêng năm 2023 (đã kiêm tốn) -_BCTC hợp năm 2023 (đã kiểm toán) GỀCƯỡNG Giiu CONG ( TYY CO PHAN QUÓC CƯỜNG GIA LAI CỘNG HÒA Xà HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc ~ -Œ8 TÑ e)-~ Số: 313/GT-QCG VA Giải trình chênh lệch lợi nhuận sau thuế năm 2022 so với 2021 Kính gửi: Tp Hà Chí Minh, ngày 31 tháng 03 năm 2023 - Uỷ ban chứng khoán Nhà Nước - Sở giao dịch chứng khoán Tp.HCM Liên quan tới chênh lệch lợi nhuận sau thuế năm 2022 so với năm 2021 kiểm toán Cơng ty TNHH kiêm tốn tư vân UHY, Công ty CP Quôc Cường Gia Lai (QCGL) xin giải trình sau: Báo cáo tài riêng Chênh lệch lợi nhuận năm 2022 so với lợi nhuận năm 2021 kiểm toán Số liệu kiểm toán TT Chỉ tiêu ` Năm 2022 Năm 2021 A B (1) (2) Tons ian Sees | trước thuê NI Lợi nhuận sau thuế ĐVT: tỷ đồng % Tặ Chênh lệch | Z Tăng giảm @@)-'2) | (9=@3⁄) 46,3 73,0 26,7 -36,6% 39,3 60,3 -21,0 -34,9%, Nguyên nhân: + Lợi nhuận sau thuế năm 2022 giảm so với năm 2021 chủ yếu lượng sản phẩm bàn giao nhà năm 2022 giảm so với năm 2021 dẫn tới doanh thu giảm Ngoài thị trường bất động sản năm 2022 khó khăn, chương trình ưu đãi giảm giá bán hàng nhiều so với năm trước, phí tăng lạm phát TT Chi tiéu A B Tope Toe aay Số Ni liệutớ kiểm | 2022 ,Số liệudo năm cơng tốn năm 2022 _ | toán trước thuê Lợi nhuận sau thuế > | TNDN eo) 46,3 39,3 ty lập (2) 46,0 41,4 ve Emig Chênh lệch ()/ giảm (3)=()-2) |(=G⁄@) © 03 -2,1 0,6% nif 5,0% Nguyén nhan: + Lợi nhuận sau thuế năm 2022 sau kiểm toán giảm so với báo cáo Công ty lập thay đổi cách xác định thuế thu nhập doanh nghiệp TI.Báo cáo tài hợp nhất: Chênh lệch lợi nhuận năm 2022 so với lợi nhuận năm 2021 kiểm toán he TT A 2_| Chỉ tiêu ông lợi nhuận sa tae thué Số liệu kiểm toán Shade | () @=(@)-2) | (=@/@) Năm 2022 kê DVT: tỷ đồng Lợi nhuận sau thuê thu nhập doanh nghiệp Năm 2021 (2) Ting giảm nhà 83,9 39,6 ae 31,9 70,3 -38,4 -54,6% Nguyên nhân: + Lợi nhuận sau thuế năm 2022 giảm so với năm 2021 chủ yếu thị trường bất động sản năm 2022 khó khăn, chương trình ưu đãi giảm giá bán hàng nhiều so với năm trước, phí tăng lạm phát TT Chỉ tiêu A B nề Ẩn LÔ XEHYỄ chang ty lập @) (2) 3)=0)-2) | toán trước thuê 443 44,1 0,2 Lợi nhuận |TNDN 31,9 34,1 -2,2 HỢP THƯNH lộ Số liệu năm Sốtốn liệu kiểm | 2022 a công | Chênhlệch | '° giảm Tăng (-)Œ)⁄ năm 2022 sau thuế | @=@)/@) 0,4% Bae 6,4% Nguyén nhan: + Lợi nhuận sau thuế năm 2022 sau kiểm tốn giảm so với báo cáo Cơng ty lập thay đổi cách xác định thuê thu nhập doanh nghiệp II Giai trình vấn đề cần nhấn mạnh Báo cáo kiểm toán năm 2022 - Liên quan đến việc Công ty khởi kiện Công ty cổ phần Đầu tư Sunny Island Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiên công bố thông tin ngày 14/01/2022, Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam thụ lý, giải Theo yêu cầu Hội đồng Trọng tài, Cơng ty chấp hành, có phản biện, đơn giải trình đầy đủ, minh bạch, làm sáng tỏ nội dung phiên xét xử ngày 04/11/2021, ngày 14/01/2022, ngày 04/06/2022 ngày 06/01/2023 Đến ngày lập Báo cáo tài này, VIAC chưa có phán vụ tranh chấp - Liên quan đến kiện Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai nhận chuyển nhượng phần đất xã Phước Kiến, huyện Nhà Bè (32 ha) từ Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Tân Thuận Cơ quan An ninh điều tra- Cơng an thành phố Hồ Chí Minh u cầu Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai nộp số tiền 16.997.400.000 đồng (là vật chứng vụ án) để phục vụ công tác điều tra Ngày 19/10/2022, Hội đồng xét xử Tịa án nhân dân Thành phó Hồ Chí Minh tun trả số tiền cho Cơng ty TNHH tiền 16.997.400.000 ty làm đơn kháng sơ Ngày 27/3/2023, MTV Đầu tư Xây dựng Tân Thuận buộc bị cáo liên đới bồi thường số đồng cho Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai Ngày 28/10/2022, Cơng cáo Tịa án nhân dân Cấp cao Thành phố Hồ Chí Minh thụ lý hỗ Tòa án nhân dân cấp cao Thành phố Hồ Chí Minh mở phiên tịa phúc thâm dự kiến kéo dài đến hết ngày 4/4/2023 Do án sơ thấm chưa có hiệu lực pháp luật nên Cơng ty chưa xem xét trích lập dự phịng nợ phải thu khó địi với số dư phải thu Đến thời điểm phát hành báo cáo này, Toà án nhân dân cấp cao thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục xét xử phúc thẩm vụ án chưa đưa phán cuối Trên giải trình Cơng ty CP Quốc Cường Gia Lai báo cáo để Quý quan biết Trân trọng CONG TY CP QUOC CUONG GIA LAI Noi nhận: - Nhu trén - Luu VT A UHI | Cơng ty TNHH Kiểm tốn Tư vấn UHY CONG TY CO PHAN QUOC CUONG - GIA LAI BAO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT Đà ĐƯỢC KIÊM TỐN seeee©e©eeee (Rae eee Cae (eee eee CHO NĂM TÀI CHÍNH KÉT THÚC NGÀY 31/12/2022 Thành viên độc lập Hãng UHY Quốc tế (úp Khách, hàng, phat trién think vudng, CÔNG TY CÓ PHẢN QUỐC CƯỜNG - GIA LAI BAO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT Đà ĐƯỢC KIÊM TỐN CHO NĂM TÀI CHÍNH KÉT THÚC NGÀY 31/12/2022 Tháng năm 2023 CÔNG TY CO PHAN QUỐC CƯỜNG - GIA LAI Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Trà Bá, Thành phố Pleiku, Tỉnh Gia Lai, Việt Nam MỤC LỤC NÓI DUNG TRANG BAO CAO CUA BAN TONG GIAM DOC BAO CAO KIEM TOAN DOC LAP BANG CAN DOI KE TOAN HOP NHAT BAO CAO KET QUA HOAT DONG KINH DOANH HOP NHAT 11 - 43 ac lett THUYET MINH BAO CAO TAI CHINH HOP NHAT 9-10 aloo Lat - lm BAO CAO LUU CHUYEN TIEN TE HOP NHAT CONG TY CO PHAN QUOC CUONG - GIA LAI Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Trà Bá, Thành phó Pleiku, Tỉnh Gia Lai, Việt Nam BAO CAO CUA BAN TONG GIAM DOC Ban Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường - Gia Lai (Sau gọi tắt “Cơng ty”) đệ trình Báo cáo với Báo cáo tài hợp Cơng ty kiểm tốn cho năm tài kết thúc ngày 31/12/2022 KHÁI QT CƠNG TY Cơng ty Cổ phần Quốc Cường- Gia Lai thành lập Việt Nam theo Giấy Chứng nhận Đăng ký Doanh nghiệp Công ty Cổ phần, mã số doanh nghiệp 5900409387, đăng ký lần đầu ngày 21/03/2007, đăng ký thay đổi lần thứ 20 vào ngày 07/9/2022 do Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Gia Lai cấp Vốn điều lệ Công ty theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: 2.751.293.100.000 VND (Hai nghìn bảy trăm năm mươi mốt tỷ, hai trăm chín mươi ba triệu trăm nghìn đồng chẵn) tương đương 275.129.310 cổ phiếu, mệnh giá cd phiếu 10.000 VND HOI DONG QUAN TRI VA BAN TONG GIAM DOC Các thành viên Hội đồng Quản trị Ban Tổng Giám đốc điều hành Công ty năm 2022 đến ngày lập Báo cáo gỗôm: Chủ tịch Bà Nguyễn Thị Như Loan Thành viên Bà Trịnh Thị Mỹ Hạnh Thành viên độc lập Bà Phạm Thị Thùy Trang Thành viên Bà Trần Thị Hương Thành viên (miễn nhiệm ngày 29/6/2022) Ban Tổng Giám đốc Bà Nguyễn Thị Như Loan Ông Lại Thế Hà Ù Trưởng ban Thành viên ET Ông Đào Quang Diệu Bà Trần Thị Thu Thủy s4: Ban Kiểm soát “cài tì Hội đồng Quản trị Ơng Lại Thế Hà Tổng Giám đốc Phó Tổng Giám đốc Đại điện pháp luật Người đại diện theo pháp luật Công ty năm 2022 thời điểm Nguyễn Thị Như Loan - Tổng Giám đốc lập báo cáo Bà CÁC SỰ KIỆN PHÁT SINH SAU NGÀY KÉT THÚC NĂM TÀI CHÍNH Liên quan đến kiện Cơng ty Cổ phần Quốc Cường- Gia Lai nhận chuyển nhượng phần đất xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (32 ha) | từ Công ty TNHH MTV Dau tu va Xay dung Tan Thuan Co quan An ninh điều tra - Công an thành phố Hồ Chí Minh u cầu Cơng ty Cổ phần Quốc Cường- Gia Lai nộp lại số tiền 16.997.400.000 đồng (là vật chứng vụ án) để phục vụ công tác điều tra Công ty nộp số tiền (nêu trên) vào tài khoản tạm giữ Cơ quan An ninh điều tra Ngày 19/10/2022, Hội đồng xét xử Tịa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh tuyên trả số tiền cho Công ty TNHH MTV Đầu tư Xây dựng Tân Thuận buộc bị cáo buộc liên đới bồi thường số tiền 16.997.400.000 đồng cho Công ty Sau án sơ thẩm, Công ty Cổ phần Quốc Cường- Gia Lai kháng cáo đề nghị cho nhận lại số tiền Ngày 27/03/2023, Tòa án nhân dân cấp cao Thành phố Hồ Chí Minh mở phiên tịa phúc thâm dự kiến kéo dài đến hết ngày 04/04/2023 (phiên phúc thấm mở vào ngày 06/03/2023, nhiên phiên tòa phải tạm hỗn nhiều lý do) Do an so thấm chưa có hiệu lực pháp luật nên Cơng ty chưa xem xét trích lập dự phịng nợ phải thu khó địi với số dư phải thu Đến thời điểm phát hành báo cáo này, Toà án nhân dân cap cao thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục xét xử phúc thẳm vụ án Ngày 25/03/2023, Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Quốc Cường- Gia Lai ban hành Nghị số 63/NQHĐQT chủ chương chuyển nhượng Nhà máy Thủy điện laGrai 1, tọa lạc Làng HˆLũ, Xã la Tô, Huyện la Grai, Tỉnh Gia Lai, Việt Nam Thời gian thực quý II/2023 CONG TY CO PHAN QUỐC CƯỜNG - GIÁ LAI Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Trà Bá, Thành phố Pleiku, Tỉnh Gia Lai, Việt Nam BÁO CÁO CỦA BAN TỎNG GIÁM ĐÓC (TIẾP) CÁC SỰ KIỆN SAU NGÀY KÉT THÚC KỲ KÉ TỐN Cơng ty Cổ phần Quốc Cường- Gia Lai nộp đơn khởi kiện Công ty Cé phan Dau đơn”) Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam (VIAC”) lién quan dén Vu tranh chap Hợp đồng Hứa Mua, Hứa Bán Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển, xã Phước Kiển, phơ Hồ Chí Minh Hiện nay, tranh chấp Bên Hội đồng Trọng tài Phiên họp ngày 06/01/2023 tiếp tục tổ chức lại Phiên họp dự kiến ngày 10/4/2023 tu Sunny Island (“Bj số 63/20 phát sinh từ huyện Nhà Bè, thành tiếp tục giải KIEM TOÁN VIÊN Báo cáo tài hợp cho năm tài kết thúc ngày 31/12/2022 kèm theo kiểm tốn Cơng ty TNHH Kiểm tốn Tư vấn UHY TRÁCH NHIỆM CỦA BAN TỎNG GIÁM ĐĨC Ban tình năm Việt việc Tổng Giám đốc Cơng ty có trách nhiệm lập Báo cáo tài hợp phan ánh trung thực hình tài kết hoạt động kinh doanh tình hình lưu chuyển tiền tệ Cơng tài kết thúc ngày 31/12/2022, phù hợp với Chuẩn mực kế toán, Chế độ kế toán doanh Nam quy định pháp lý có liên quan đến việc lập trình bày Báo cáo tài hợp lập Báo cáo tài hợp này, Ban Tổng Giám đốc yêu cầu phải: »_ hợp lý ty cho nghiệp Trong Lựa chọn sách kế tốn thích hợp áp dụng sách cách quán; » Đưa phán đốn ước tính cách hợp lý thận trọng; * Nêu rõ nguyên tắc kế tốn thích hợp có tn thủ hay khơng, có áp dụng sai lệch trọng yếu cần công bồ giải thích Báo cáo tài hợp hay không; Ban Tổng Giám đốc xác nhận Công ty tuân thủ yêu cầu nêu việc lập Báo cáo tài hợp Ban phản hợp pháp trách chặn Tổng Giám đốc Công ty chịu trách nhiệm đảm bảo số sách kế toán ,øhi chép phù hợp để ánh hợp lý tình hình tài Cơng ty bắt kỳ thời điểm đảm bảo Báo cáo tài phù hợp với Chuẩn mực kế tốn, Chế độ kế toán Doanh nghiệp Việt Nam Quy định lý có liên quan đến việc lập trình bày Báo cáo tài hợp Ban Tổng Giám đốc chịu nhiệm đảm bảo an toàn cho tài sản Cơng ty thực biện pháp thích hợp để ngăn phát hành vi gian lận sai phạm khác CAC CAM KET KHÁC Ban Tổng Giám đốc cam kết Cơng ty tn thủ nghĩa vụ cơng bó thơng tin theo quy định Thông tư số 96/2020/TT- BTC ngày 16/11/2020 Bộ Tài việc cơng bố thơng tin thị trường chứng khoán, Nghị định số 155/2020/NĐ-CP ngày 31/12/2020 Chính phủ quy định tiết thi hành số điều luật chứng khốn Thơng tư sơ 116/2020/TT-BTC ngày 1/12/2020 Bộ Tài hướng dẫn số điều quản trị Công ty áp TP Công ty đại chúng Nghị định số 155/2020/NĐ-CP shou + _ Lập Báo cáo tải hợp sở hoạt động liên tục trừ trường hợp cho Công ty tiếp tục hoạt động kinh doanh UHI | CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN VÀ TƯ VÁN UHY Số: 35/2023/UHY-BCKT BAO CAO KIEM TOÁN DOC LAP Về Báo cáo tài hợp Cơng ty Cổ phần Quốc Cường- Gia Lai cho năm tài kết thúc ngày 31/12/2022 Kính giti: Các Cỗ đơng, Hội đồng Quản trị Ban Tổng Giám đốc Công ty Co phan Quôc Cường - Gia Lai Chúng tơi tiến hành kiểm tốn Báo cáo tài Gia Lai (sau gọi tắt “Công ty”) lập kèm theo, bao gồm: Bảng Cân đổi kế toán hợp kinh doanh hợp nhất, Báo cáo Lưu chuyền tiền Bản Thuyết minh Báo cáo tài hợp hợp Cơng ty Cổ phần Quốc Cường ngày 31 tháng3 năm 2023, từ trang 06 đến trang 43 ngày 31/12/2022, Báo cáo kết hoạt động tệ hợp cho năm tài kết thúc ngày Trách nhiệm Ban Tổng Giám đốc Ban Tổng Giám đốc Công ty chịu trách nhiệm lập trình bày trung thực hợp lý Báo cáo tài hợp theo Chuẩn mực kế toán, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam Quy định pháp lý có liên quan đến việc lập trình bày Báo cáo tài hợp chịu trách nhiệm kiểm soát nội mà Ban Tổng Giám đốc xác định cần thiết để đảm bảo việc lập trình bày Báo cáo tài hợp khơng có sai sót trọng yếu gian lận nhằm lẫn Cơng ty có cịn sai sót trọng yếu hay khơng Cơng việc kiểm toán bao gồm thực thủ tục nhằm thu thập chứng kiểm toán số liệu thuyết minh Báo cáo tài hợp Các thủ tục kiểm toán lựa chọn dựa xét đoán kiểm toán viên, bao gồm đánh giá rủi ro có sai sót trọng yếu Báo cáo tài gian lận nhằm lẫn Khi thực đánh giá rủi ro này, kiểm toán viên xem xét kiểm sốt nội Cơng ty liên quan đến việc lập trình bảy Báo cáo tài hợp trung thực, hợp lý nhằm thiết kế thủ tục kiểm tốn phù hợp với tình hình thực tế, nhiên khơng nhằm mục đích đưa ý kiến hiệu kiểm soát nội Cơng ty Cơng việc kiểm tốn bao gồm đánh giá tính thích hợp sách kế tốn áp dụng tính hợp lý ước tính kế tốn Ban Tổng Giám đốc đánh giá việc trình bày tổng thể Báo cáo tài hợp Chúng tơi tin tưởng chứng kiểm tốn mà chúng tơi thu thập đầy đủ thích hợp đề làm sở cho ý kiên kiêm tốn chúng tơi Y kiên kiểm toán viên Theo ý kiến chúng tơi, Báo cáo tài hợp kèm theo phản ánh rung thực hợp lý, khía cạnh trọng yếu, tình hình tài hợp Công ty Cổ phần Quốc Cường- Gia Lai ngày 31/12/2022 kết hoạt động kinh doanh hợp tình hình lưu chuyển tiền tệ hợp cho năm tài kết thúc ngày, phù hợp với Chuẩn mực kế toán, Chế độ kế toán doanh nghiệp Việt Nam Quy định pháp lý có liên quan đến việc lập trình bày Báo cáo tài hợp Trụ sở: Tầng 5, Tỏa B2, Roman Plaza, Đường Tố Hữu, Phường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam Điện thoại: 84 24 5678 3999 Ifszifế www.uhy.vn Thanh viên độc lập cua Hãng UHY Quốc Tế uS hoạch thực kiểm toán để đạt đảm bảo hợp lý việc liệu Báo cáo tài hợp \~\ Trách nhiệm chúng tơi đưa ý kiến Báo cáo tài hợp dựa kết kiểm tốn Chúng tơi tiến hành kiểm toán theo Chuẩn mực kiểm toán Việt Nam Các chuẩn mực yêu cầu tuân thủ Chuẩn mực quy định đạo đức nghề nghiệp, lập kế f om wl =, i Trách nhiệm Kiêm toán viên 6c Iẻ) Tequ dỏ 1/9'S€8'SI¿'6 WA nep uvoyy ovo eno A] doy in vis oonp quip oex enys A} Sugg 241 doy iy ery Su0L BW Sugs ups Sugp ivg ugyd 9D Ai SuQD SuoL Y ugIT SuQnD ognd uvyd 9D Ai Sugg 90qd độ!H ượs 8uộp 1q ượud o2 Á) 8uo2 wD weyd Byu YyuRop Yury eA Sunp A¥X HHNLL Ai Sug, 324 Ugi AI Sugo OVA nj NEG ueud o2 41 8uo2 %06't1 Aeg puoure1 %06ïI WGE‘TE %00'bE 2013 ÌA HOP OỌA 1) HDŒ WOE TE %00°'€ WIS ev ngụ ọs om 4L qu/q9 rự) o9 ogq 8uo4) quiu1 32£n1 ạp 194 wetu eNyo "ưởt tệp f1) nẹp uyouị 9g eno 4] doy i1 18 quịp ogx 991A Su BIS YUip Wny) £y ovo Sup go eyo UsIY WEN 191A darySu yuLog uBOI gy OP QYD “WEN 191A UO} gy OFT tUựn(© BA Sugniy iyy ugn 19h welu BIS o2 8uou “ye Qs yur 1£n(LL rẻ} £ÿq qui sônp tenb uọi[ uọg gị 2p3 jA uop 9g9 #A 183 uọ1[ Ấ) 8uoa oo 9A Ấ1 8uoO e8 np Os BA Yoip OBIS g2 AS 991A QA URp Suny OP ZZ0Z/Z1/1€ e8u (6¿P'8I£'06) 1/9'S€8SIG'IS 1/9'S€8'S1¿'6y š (rr let06) = GNA 2098 BID WIS Sy nụ ọs OE AL (Zpv'L€£ 06) 000ˆ000'00Z'e aNA sugyd ng 1/9'S€§'SI¿'6t > GNA 298 BID (G6zt'8IE'06) GNA sugyd ng Z£8'699'p9Z'089 €0€'6bZ'08S'eEI 81S'00£'0yb'S€Z aghnb nạq a AL 3ạnb nq a1 AL - [LOOT PHT TIE GNA IZ0Z/Z1/I€ Ẩg3utởy nny os uvyd i #12 £Z06/£U1€ (SP8'€P8l/p) (9E8'€oy'9đp) (90€£E'Ep) GNA wu 8u0o1 u#2/5u81, ZZ0Z/10/10 t§6'S£8'£6L'6/9 ¿9y'S8/'€S1'6£I £10'9/8'96€'S£Z (90S'€€0'2) GNA tựu 8uol} 1⁄11 ugqa HNIHOIVLOLAV@NVOHM OVD ‘ST IVT VIĐ - ĐNQ/12 2ỌđỊ NYHa O2 AL DNQO WEN IIA ‘TET BỊO (11, “T3j9id QUd qượuL '9g 91L 8uongd “gueu[ 112 uạÁn8N 8ưọng (OđHL dãLL) LYHN đÓH HNJH2 [VL OVD OVE HNIA LIANHL (oay) wey Ipyu doy Yury? 1p] OD2 Og 104 LOY) 8M0Đ 2Ó 20012 M2 ĐA JUDMJJ déy upyd oq pj Apu yunu jadnyt aD) : SOS POL THT TIE GNA TOUTE AvSu re} nny os ugqd iy vin quryo IRL Og #09 y0Z/Z1/cc Ae5u OLE “LI/P 102/20z 9s mì 8uQtL oa yuRY Ueg NH/NG -£0 ỌS NY 0E CRE OET EPS 06 069'/P¿'It9'SS€ CTE SIS VE0'96 9Z[I'£60'y90'69£€ §zV 909960 €9g 069ˆ/y¿/'1y9ˆsSS ChE OE 069°LEL IP9SSS 90T LEP POT LOC LSLIZ8 886 °0L 0€/'€EZ8'8S8 8€ 199ˆ°8t1I'9/€'`¿6 8S0'€69ˆ0//'691 6£Ƒÿ €99'€0Z'96Z DOT LEP POL LOS By GNA Ou NN en 90T LEP POT LOE ⁄$/ IZ8'§S6 '0¿ 0£/'£Z8'8S8'8c 199'§tI'9/S'/6 8€0'€69'0//'69I 6£#ÿ'€99'c0ẽZ'96Z SOT LEP POT LOS GNA §§0'6SI'0S/'601 OE “Suvy YORyy Oyo yuRY) uRoy ues Suop yeq 3u$2 (1) opyy 2.9.4] UgY Dal Dn 17 eg LỌHGÀI uéy ied (q (1) ugg Suvox iy (1) pue' 8uon2 29nd ny neq uvyd gp Ay Sugg, - NAT UeUd 9D AI BugD (& (1) ALYAdOUd uty uvsy pyu 2D uẻu rựq (q DAL ID dợ2 8uno gu g2 - ugi] ugg 20nd) ugy D4] DnNU ONS’ dp2 Sun2 2p OO.NUL NULL VAL VAW 1O.0DN 201 uty uE5N unnb Hội] Hộ Pit DY ( ALYIdOUd NAT uyud o2 ÁJ 8uo2 tuịt,L 8unH tu uội) 1d LG GX AN.L HHNL Ấ8uọ2 - uonb - O8 uựq Á 8u02 I1 nụ) ueop gị uệtu 18 5ưnp ạs §A {uJ9 Iệ¥1 Og Bnd yup Anb ooy; Suey yoryy oyd yuryo 1g} uop eọu 2ñ) nựy quệu) uợou Ep Ấy 8uọ2 Agu ugi} uvoyy 92 'ugs 8uộp 1ÿq Sudnyu ugdnyo Sugp doy ovo eno op ugh Ost} 20141 #1} Suợt Jog BNd uvO} YULY) UBOYY ovo Np gs RB] N9X nyo keq (1) CTE'SIS' PEO 96 9TI £60790 69E §ƑƑ 909960 €9 069°LPL 1P9"SSs GNA 880ˆ6SIˆ0S/”601 €08'/89'01đ €E EFS 06 GNA ou wy 016ˆ989°Z18'S¿I £08°L89 017 9€9'60y'/8€'t 679 190° TST TL i vID £Z02//1/1E 016ˆ989'Z18'S/I 9cy'yct '9€9'cE 9£9 60D LEE V 6ÿ9ˆ190'£SI"é¿ Suyu vyy 99 9S ICV VTE 9EN'TE b§y'c9€'9L1'€l Sutu gựW o2 0S i} BID 7707/10/10 b8P CIC OLI EPIL §§0'6S1ˆ0S/'60I NY4 I0.09N Val lyHa “LT ‘OI tIÊN lộtA ‘TPT PID 0L “n12Iq oqd qượuL 'gq 911, 8uọnug 'queu[ y2 uaẤn8N 8uọng IVT VID - SNOND 99ND NYHd OD AL ĐNỌ2 (OFHL daly) LVHN dOH HNJH2 TY.L OYĐ OYf HNINI LIAñH.L (oay way Ipyu doy Yyurya tp} Opa Og 194 LoYy Suop 6p 26np ups va yunyl doy upyd Oq vy Apu yur 12/0141 202) Ly BID £Z0/£1/1E aNA 016ˆ989°Z18'S¿I Sugu ÿW 02 0S Ou wy GNA O16°989°TI8°SLI GNA 880ˆ6S1'0S/ˆ601 aNA Ou By 3ugu gự3 92 ọS i wD £Z0Z/10/10 yuryo Ie Og #09 I0Z/Z1/cc Ẩg5u OLA ~LL/P10Z/Z07 9s 1) SugyL coy? yuRy ueg NH/NG -£04 OS NY `» eee ~~ 400°69S°76S'F1 I£ €€S'P10'€€/'b€ 8uộ5 - 66£6'0¿S'§0/'€b 1d 3[ ÿA ạnU eo] ORD §6€'S/0'89€'€c 9ÿ uợqu #o du nữ) on [, - Sug) t8 in vis any dou reyd uvoyy ovo va any 2Q/nN VHNdONIYHd NYOHM OVO VAGNHL '$I IVT VID - DNO.ND 90ND NYHd OO AL SNQOD WRN IIA ‘TT PID [11L “ị19[q QUd YURYL “F_ BIL Sugnyg “YyURYL YO ugANSN Sugng (ODHL dal) LYHN dOH HNIHO IY.L OVD OYE HNN LANL (oy) way ipyu doy yurys 101 Opa opg 194 104) Bugp 26p d6np ups va yunys doy UbYd q RI Kou yusu j2/0041 202) CZ02/Z1/1€ GNA tưL`yLC 6/8 £€10'681'1 z - 106ˆ818'91I'/I 1S8°69L'6L7 10ÿˆ/6/'10€'e1 c§C'8c9'986'b đội8u qưeop dệqu nụ end[, £II'te9'1Z9'6I btyc Cếc o9 C8S'88 17S 91 066ˆy89'0/8'9 IEE'08Z66E'EI 160 '618'Sb9'€ ¿81L §cL 81 6IS I1 '619'Z1 809'9S0't88'I dou ieyd 9g Wweu sud} GNA GNA dộu 3đ} p 0S UIEU 5u011 aNA ZZ0Z/10/10 quiyo §L Ôq 809 y[0Z/ZL/cc ẨeS5u 2.Lđ -L1/y10Z/Z0£ 9s M Sugyy, coup yury ueg NH/NG -£0 OS NYIN NN vành C42 “yurop yury nx ups na onyd Sup nny ug Suns og :AvA uBoYY YoIP ony ‘WRU /o%T| 1gns Te] ‘usu res Avsu ny yu Suey) Z] wey Loy} ‘uRYU BO OBO LOA Kea ugh uvoyy (€) CEL BA LL “OL 0S yur agXny) ukoT NYN jL uaAn8N $q #9 nnụ ọs n 1gp 8p ns unb A 8uon2 2onỊ uậi Pp Any Sup Kex my neg upyd gd A Sugg 18} 9o uoA dọ8 upud óq ượo1 '8uni][ unÁ£v uội p Any, Apu yu Susip Kex yd yo ‘ugop dey eno yury oA yuip go URS IR} ‘Y 1eT VID - BugnD ognd ueyd 99 A Bugg 1u n0 quịp 09 ugs : rẻ) “URSes 8u ^A S1I0Z/60/S£ Áe8u 8uäp uy Suop doy Suyt tị Oÿq tưệp ups IE] “Sunzy undy udp ANY Uv BA Z IeID BY uộip Any} UL Ap Susp Aex ny nep syd ryo O41 B] ABA q9IP 2ñJA ˆ/10Z/80/60 Suộp 1gq eọu Ấệ8u nị nẹp uợ Te] BID qu§du 12 — tiêN 391A Suony OTN COWL Suey uBBN toa Ava ueoyyy (Z) Nip oay} Ava oyo Suop đưH 000'S€Pˆ€/0ˆS§£ 000ˆ000ˆS€£/`/0£ S¿€'€P6'¿LSˆt6S 000°000'SZ/ˆ/0€ 000ˆ000”SZ/'/0£ S¿E'€t6'cLS't6S 000°000°0S9' LE STESTS'808 LL 000'81'ó8€ˆL/ SccC'€P6'Lt8'9§c 000ˆ000ˆ0S9'I£ SéC'SZSˆ808'//I 1Z0Z/ZL/0Z 8N (I) GOW.L Suey ug3N - uey rep Ava uẺu Ava 3unp tỒN ugöu IA Buon) OSN TOW.L Suey ugsN - Ba} uby uạp tê Tep AeA (¢) ugyu vo Aen (1) Bugn eq tqượqu 12 - EổN 1ÖIA queop uạt"J 8ượu uy8[ (7) eT BID yuRyU YD - WeN Suonyl woSN sug (Z) t#] 81D yuRYU yD - WRN 131A Á1 8uoO Z] BI ABA UY 1049 “NA (000°000°000°011 M4 Sugg “££0Z/10/Z1 Ấ‡8N '2/1 @ui “qu| Z[ Bl Aea uby Lou “GNA 000°000°000'001 000'S€P'£¿§'ySb 000°000°0S9'TE 000°000°SZL"LOE “COL Qs yur IQAnYL) A} SuQD eno URS Sudp eg voy Sup BI oq WEP URs Ie], “Suey? ÿỊ SuÄp uị 9nui ưêu tọA 8uyN ÿŒ tuytu 12 — tẩN 1ô 1A yurop ugry Sury uysN 10a onw uey Sutip un Sugp doy Ay Opq “8uộp nnỊ uQA Suns oq RI AeA YoIp onl “Ou BYU WIP LOY} Sun} ooy Yyuip Anb gA 1ou Pu} ẤữA oqo qens IET '8UEU1 ¥] Sutip uy onur uy LOA SuBN BG YURYU IYO — 98N 11A, tueop uọr† Suey uyẩN tọA 2nui uêu 8uäp un Suop dỏH 000'SP'ÊĐ'tSb 000'000S/Ê'6ÊÊ 0000000S9I 000000'SÊ0'6 0000000S9' LE STESTS 808 LLI 00081 Pr 68E°LL STEPS LES"98T By i vip OOO'SIPSIESIT S£€'€t6'€LL'tếb Ou Suyu gựW o2 0S ££02/Z1/1€ — S61 WEN 791A ‘TET BID YULL ‘NyLoId oqd qượuL “eg RIL SuQnyg “que[, p2 uạ£n§N Suọng IVT VID - DNO.ND ONO NYHd OO AL DNQO (O4HL đã1L) LYHN JOH HNIHO IV.L OVO OYA HNUN LIAQHL (oay) wey Ipyu doy Yury? 1p] ODI Og 104 LOY) Buop 2Ĩ 2Ơ02 UDI DA yuny) doy ubyd oq pj Apu yunu jadnyt a0) HNỊHOIYLđHLƠNYAAVA 000'S€tˆ86£'tếe 000°SEr Eth EST STE'EPG ELL PUP 000°000'SLE6EE 000°000'S/£€'6€€ iy Bi 000'€£y'c/y'98 000ˆS€Pˆ/6ˆSIT 000ˆ000'SZ0'6c 000ˆ°000'S/E”6€€ 000ˆ000'€£0'6£ BI} 000 'S€t'c¿t'98 000ˆS€ˆ/6t'S1I Ou Sugu ÿuW 02 0S 7707/10/10 quiyo !ệ[, ỏg #9 y10Z/Z1/ZZ Ẩg5u 2.LH ~L1/P10Z/Z0Z 9S m SugyL oop yuRy ueg NH/NG -€0 OS NY CONG TY CO PHAN QUOC CUONG - GIA LAI Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Trà Bá, Thành phó Pleiku, Tỉnh Gia Lai, Việt Nam MẪU SỐ B03- DN/HN Ban hành theo Thông tư số 202/2014/TT- BTC ngày 22/12/2014 Bộ Tài THUYET MINH BAO CAO TAI CHÍNH HỢP NHÁT (TIẾP THEO) (Các thuyết minh phận hợp thành cần đọc đẳng thời với Báo cáo tài hợp kèm theo) 19 VAY VÀ NỢ THUÊ TÀI CHÍNH (TIẾP) Các khoản vay dài hạn hồn trả theo lịch biểu sau: Trong vịng | nam Từ năm thứ đến năm thứ Sau nam Trừ: số phải trả vịng 12 tháng (trình bày phần nợ ngắn hạn) Số phải trả sau 12 tháng 01/01/2022 VND 29.025.000.000 195.750.000.000 111.975.000.000 167.850.000.000 171.525.000.000 339.375.000.000 368.400.000.000 (31.650.000.000) (29.025.000.000) 307.725.000.000 339.375.000.000 VND VND 174.862.803.622 47.692.192.229 - Chi phi lai vay 23.778.864.557 1.978.516.040 - 44.990.301.864 44.990.301.864 - Chi phi lai vay phải trả ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam - CN Quang Trung (*) Chi phi xay dung dy an - Các khoản trích trước khác 19.690.257.903 723.374.325 174.862.803.622 47.692.192.229 86.403.379.298 b) Dài hạn Cộng (*) Day khoản phí lãi vay Cơng ty Cổ phần Địa ốc Sài Gịn Xanh mà Cơng ty chịu trách nhiệm tốn cho Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam - Chỉ nhánh Quang Trung nhận sáp nhập Hiện Công ty tiếp tục đảm phán với Ngân hàng TMCP Đầu tư Phát triển Việt Nam - Chỉ nhánh Quang Trung việc miễn giảm khoản lãi nêu 33 \S 01/01/2022 Lm Ngắn hạn 31/12/2022 \ CHI PHÍ PHÁI TRẢ A OR 20 31/12/2022 VND 31.650.000.000 CONG TY CO PHAN QUOC CƯỜNG - GIÁ LAI Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Trà Bá, Thành phố Pleiku, Tỉnh Gia Lai, Việt Nam MẪU SỐ B03- DN/HN Ban hành theo Thông tư số 202/2014/TT- BTC ngày 22/12/2014 Bộ Tài THUYET MINH BAO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT (TIẾP THEO) (Các thuyết phận hợp thành cần đọc đồng thời với Báo cáo tài hợp kèm theo) PHAI TRA, PHAI NOP KHAC 31/12/2022 01/01/2022 VND VND 4.346.376.017.199 4.249.924.408.165 Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc 272.071.285.817 272.121.285.817 Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh nhà Phạm Gia Công ty Cổ phần Lyn Property 152.842.150.000 152.842.150.000 12.585.763.496 91.654.549.945 19.223.448 86.974.549.945 130.381.449.000 49.880.000.000 5.500.000.000 40.705.000.000 Ngan han - Phai trả bên liên quan Bà Nguyễn Thị Như Loan Ông Lầu Đức Duy Bà Lại Thị Hoàng Yến Bà Nguyễn Ngọc Huyền My Ong Lai Thé Ha 99.881.449.000 9.357.900.000 29.535.000.000 - Công ty Cổ phần Đầu tư Sunny Island (*) 2.882.800.000.000 2.882.800.000.000 Công ty Cổ Phần Thực phẩm Nước giải khát A&B Cơng ty CP Giải Trí Đại Dương Vũng Tàu Cô tức phải trả (**) Các khoản phải trả, phải nộp khác 83.000.000.000 83.000.000.000 300.000.000.000 194.712.336.632 217.935.582.309 194.712.336.632 350.988.413.323 4.346.376.017.199 4.249.924.408.165 Cong - (*) Khoản tiền nhận từ Công ty Cổ phần Đầu tư Sunny Island theo thỏa thuận thực Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh Cơng ty tun bó đơn phương chấm dứt Hợp đồng Hứa Mua, Hứa Bán Khu dân cư Bắc Phước Kiển Công ty Cổ phần Đầu tư Sunny Island vi phạm nghĩa vụ toán chiếm giữ trái quy định Giấy Chứng nhận quyên sử dụng đất hồ sơ giải phóng mặt khoảng 65 đất Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển Hiện nay, tranh chấp Bên Trung tâm trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) thụ lý, giải Công ty chấp hành có phản biện, đơn giải trình đầy đủ, minh bạch làm sáng tỏ nội dung phiên xét xử ngày 04/11/2021; 14/01/2022; 04/06/2022 ngày 06/01/2023 Hội đồng Trọng tài có Thơng báo số 487/VIAC-HCM ngày 27/03/2023 việc mở lại Phiên họp dự kiến vào ngày 10/04/2023 đến ngày lập Báo cáo tài này, VIAC chưa có phán vụ tranh chấp **) Theo Nghi qu ết đại hội đồng cổ đông năm thường niên năm 2017 ngày 29/06/2017, E giá trị cổ quy tức tiền mặt công ty phải trả cho cho cô đông 412.693.965.000 đồng, Tính đến thời điểm 31/12/2022, Cơng ty cịn phải trả cô tức cho cổ đông 194.712.336.632 đồng 34 NAN - Phải trả tổ chức cá nhân khác ~ 21 SE /I19069'9/EIEZ A ST) ae (LOT ELL €9) II£S0§S9P'€IS IZZSZ66EZS€ (000069'1) 000'001€6Z1S/£ yury iwyu £Z0Z/Z1/1€ 1Ánb iu3N yuvop - TZOZ/10/10 ONOG Nala NAIHD 104 DNYE ‘TT V2 shut uzoyy 1Z02/10/10 - wgu Suo eT] - s 000'001'€6£1S/E 1Z0Z/Z1/1€ doy op ovyy wer = 009'0€P'S€Z/08 000 001 S67 ISL ZT = 009°0€E'S€Z/08 90S 1Z0c uạtu 8uonu) 8uọp go Sugp tộu tử ‘ugny) deyo NNXOAN 26np enyo Loy) we} Ay Sug end on) 02 By g 9p ngi go yuey yvyd os gy 1p ‘Aeu uvo} Wig!y ovo ov yuRY Yd wtp LOU} yd tL “NNMOGN B09 Jox wox ogi ugp Suony yur uenb yory 9} ng& B90 op Sun y (NN yu cont YN uvoyy SunyD ueq An Bnd uBOYyY SunyD ượq og42 ÁI XOA N) uend HA ugp Ins BA ngiyd go quợu yeyd os tquyu) uựou gp tọq ©9 9A [#T 81D 8uon5 on ượud o2) Ấ) 8uo2 “6u uợo1 wigh{ ovo ovg quệu 1ÿ1d 01p 1Q) uạŒ ˆ(%0151@4 nạrqd o2 Sượa om 99 #19) 9m1 QO wn NgIyd go yuRY yeyd ue Suonyd usry 9äW1 re uet1 og1A enb 8uot) ZZ0Z/8/6 8u LÒGH-ÒN/909 Qs 1o£nb iy3N qượu uưeq Á 8uo2 i1 ượnb8Sugp !ƠH “££0Z/9/6£ Ất8u czqOQHQ- ỊN/I0 0S ZZ0Z tieu uạtu 8uonu 8uọp go Sugp 10y eq eno agAnb iysN ugry “ONL '%01 91 Ar ngryd go Sugq 21 o2 I9 “[Z0Z tueu uýngu tỏi r gud ugyd up Suonyd enb Sugyy RA 1ZOT WRU ¿| Supyp 1¢ ALU OOO/GOGHGON/IZ/ZIIE ỌS IZ0Z uọtu 8ưonu) Suop | go Suop 1Ôt eq 19Ánb iuẩN oau $[ ngIp uQA Sux} gp ou 19p uvoy BA Sugp 92 oy ngiyd go yuey yeyd uy Suonyd IE_Y ugly Sunp og1A enb 5Sug) Bp z£0£ uượu o0 Suy) óc 8u ££: GOGHG-ON/10 9S ZZOZ UgIU SuQnY] Sugp 99 Bugp | oy 1&q 1p£nb 3N 1gud ượ Suonud 183 ueI1) 8unp 231A enb 8uou1 gp zz0c ureu o0 8ượu! 6c Ấ‡8u ££qđ2đHG-ÒN/10 Qs ZZOT ugIU Sugny} Suop 90 Sugp 10y 1q IAnb iysN “o2 đạt[ “ugnty dgyo sonu guN uyoị 8unq2 ueq Xr) sỏnp tự Nes [ZZ tru 8uo1) uan[ ñp URIs1 OUL “GNA 000°006°969'819 BI BIS yugu oeu) qượu yeqd i1 BID 'Á 8uo2 n9 $| NgIP UQA Sux} gp Ou Iọp uaÁn42 vA nny Ugly 8uọp o9 6E9'19/619'8§€€ Oqo nạrqd oo gượu gqd 231A enb 8u) [Z0 tieu c| 8ượu) [€ Ấc8u OOO/GOGHGON/IZ/ZILE (LOZ*ELL'1€9) * (000°069°1) 009 OSH'SET LOS queop yury yyu doy op ovyy Suey uo2 Á) Sugg - §=ITTSTO'GPTSE (0000691) = 911 181D 9011 tợu 8uOI] eT - {y6'0S€'S89'7Z OLHLET TIP IGH I£ŒS£66PZS€ > > IIT6 SOSOTSSHTE 9/P'/Z221Pl6bP Ề = = CEL EOL COLVOTSPSELOS S68'9/S'S91cC = = e ỳ99ˆy1IS'968`L€ COLOCS PSE LOS < ILT1ZESSp = = = ILT ITE SSp 886° S86°SSES9 ANA (y§Z 6€€ Z86'L) 90yˆ8€0'86'y (8£ c€€'Z86'1) VOLVO POS OL GNA 000'001'€6£1S/'£ aNA 009'0EP'S€ZŒ/0§ GNA NOA VND no nj nyp ugA noy os nyo ugyd np Su‡qL go uga £nb ngiqd 9D) M.0H OS NHS NOA NOH OS NHD ` IVT VID - DNO.ND DONO NYHd OO AL DNOQO WRN IIA TPT PID ULL ‘Marg gud quuL “eg 1L 8uonud “que[, J2 ua4n8N 8uonŒ (OFHL dalLL) LVHN dOH HNIHO IY.L OYĐ OYd HNIIMI LIAAHL (cays way ipyu doy yurya Ip] Ope opg 104 Loy) Sugp 6p 26np ups pa yupys doy upyd 6g Ị Apu yur 12600141 202) ny nep 4nd uaw) ygud (000'069'1) ứnu2 IZ£SZ66EZS€ qđNA toyd ugnygu 107 gny3 nes uựuqd /IZ0Z6'009'SZP go eno Wyn] GNA Sugp Yor LOT 3wos suoyy €//02866I16lể II8'20€'L/€'8€€ĐY GNA sudo Sugy yuryo Ie, Og #09 y[0Z/Z1/cc Ẩe5u 2.L ~L1/y10Z/Z0€ s mì 8uot[, camp yury ueg NH/NG -£0 ỌS fVWI CONG TY CO PHAN QUOC CUONG - GIA LAI Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Trà Bá, Thành phố Pleiku, Tỉnh Gia Lai, Việt Nam MẪU SÓ B03- DN/HN Ban hành theo Thông tư số 202/2014/TT- BTC ngày 22/12/2014 Bộ Tài THUYET MINH BAO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT (TIẾP THEO) (Các thuyết phận hợp thành cân đọc dong thời với Báo cáo tài hợp kèm theo) 22 VĨN CHỦ SỞ HỮU (TIẾP) 22.2 CHI TIET VÓN ĐÀU TƯ CỦA CHỦ SỞ HỮU 31/12/2022 223 01/01/2022 VND Tỷ lệ -_ Bà Nguyễn Ngọc Huyền My 1.019.222.600.000 393.849.700.000 1.338.220.800.000 37% 14% 49% 1.019.222.600.000 393.849.700.000 1.338.220.800.000 Cộng 2.751.293.100.000 100% 2.751.293.100.000 - Ba Nguyén Thị Như Loan ~_ Các Cô Đông khác CÁC GIAO DỊCH VỀ VÓN VỚI CÁC CHỦ SỞ HỮU VÀ PHÂN NHUẬN Nam VND PHÓI CỎ TỨC, CHIA 2022 VND Nam LỢI 2021 VND +++ + Vốn đầu tư chủ sở hữu Vốn góp đầu năm 2.751.293.100.000 2.751.293.100.000 2.751.293.100.000 2.751.293.100.000 31/12/2022 ce 275.129.310 275.129.310 275.129.310 01/01/2022 cP 275.129.310 275.129.310 275.129.310 (169) (169) (169) (169) 275.129.479 275.129.479 275.129.141 275.129.141 10.000 10.000 31/12/2022 VND 01/01/2022 VND 35.249.925.221 35.249.925.221 Vốn góp tăng năm Vốn góp giảm năm Vơn góp cudi năm Cỗ tức, lợi nhuận chia 22.4 CỎ PHIẾU Số lượng cổ phiếu đăng ký phát hành Số lượng cổ phiếu bán công chúng + Cổ phiếu phổ thông + Cổ phiếu ưu đãi Số lượng cỗ phiếu mua lại + Cổ phiếu phổ thông + Cổ phiếu ưu đãi Số lượng cổ phiếu lưu hành + Cổ phiếu phổ thông + Cổ phiếu ưu đãi Mệnh giá cổ phiếu (VND/Cổ phiếu) 22.5 CÁC QUỸ Quỹ đầu tư phát triển 36 CONG TY CO PHAN QUỐC CƯỜNG - GIA LAI Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Trà Bá, Thành phố Pleiku, Tỉnh Gia Lai, Việt Nam MẪU SĨ B03- DN/HN Ban hành theo Thơng tư số 202/2014/TT- BTC ngày 22/12/2014 Bộ Tài THUYET MINH BAO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT (TIẾP THEO) (Các thuyết phận hợp thành cân đọc dong thời với Báo cáo tài hợp kèm theo) 23 DOANH THU BÁN HÀNG VÀ CUNG CÁP DỊCH VỤ 2022 VND Năm 2021 VND 1.040.334.530.687 4.752.228.345 855.657.846.574 140.646.163.195 49.558.476.300 4.035.080.358 1.265.783.111.229 1.049.897.566.427 Năm - Doanh thu bất động sản ~ Doanh thu bán điện - Doanh thu bán cao su - Doanh thu khác Cộng 24 160.965.252.197 59.731.100.000 GIA VON HANG BAN Năm - Giá vốn bất động sản - Giá vốn điện - Giá vốn cao su - Giá vốn khác - Hồn nhập dự phịng giảm giá hàng tồn kho Cộng 2022 Nam 2021 VND VND 977.866.261.730 78.686.406.357 72.509.243.020 4.015.353.726 (4.344.994.925) 693.931.378.678 1.128.732.269.908 821.195.773.519 77.671.310.263 46.648.757.793 2.944.326.785 DOANH THU HOẠT ĐỘNG TÀI CHÍNH - Lãi tiền gửi, tiền cho vay - Lãi từ chuyển nhượng khoản đầu tu đài hạn - Lãi chênh lệch tỷ giá phát sinh năm Cộng 26 2022 VND Năm 1.452.746.994 2021 VND Sd Năm 854.226.303 10.000.000.000 35.353.572 - 11.488.100.566 854.226.303 CHI PHÍ TÀI CHÍNH Năm - Chi phí lãi vay 2022 VND 57.228.841.610 - Lỗ lý khoản đầu tư tài - Lỗ chênh lệch tỷ giá chưa thực - Dự phòng giảm giá khoản đầu tư - Chi phí tài khác Cộng Nam 2021 VND 39.640.000.046 ° 126.908.141 15.139.655 7.446.696 87.037 1.648.263 17.276.500 57.261.344.802 - 39.776.003.146 37 CONG TY CO PHAN QUOC CUONG - GIA LAI Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Trà Bá, Thành phố Pleiku, Tỉnh Gia Lai, Việt Nam MẪU SĨ B03- DN/HN Ban hành theo Thơng tư số 202/2014/TT- BTC ngày 22/12/2014 Bộ Tài THUYET MINH BAO CAO TAI CHINH HOP NHAT (TIEP THEO) ¬ (Các thuyết phận hợp thành cân đọc dong thời với Báo cáo tài hợp nhát kèm theo) 21 CHI PHÍ BÁN HÀNG VÀ CHI PHÍ QUẢN LÝ DOANH NGHIỆP Năm 2022 VND Năm 2021 VND 18.065.654.797 54.473.151.143 118.599.641 22.587.705.962 - Chi phí mơi giới (*) 1.191.650.493 25.526.111.664 - Chỉ phí dịch vụ mua 2.914.158.617 2.330.145.472 13.841.246.046 4.029.188.045 24.958.865.237 31.403.766.379 7.967.670.002 7.921.993.022 a) Các khoản phí bán hàng - Chỉ phí hỗ trợ lãi vay cho khách hàng mua dự án (*) - Chi phí nhân viên quản lý - Chi phí đồ dùng văn phịng - Chỉ phí khấu hao Tài sản cố định - Thuế, phí lệ phí - Hồn nhập dự phịng phải thu khó địi - Chi phi dich vu mua - Chi phi bang tién khac 2.679.556.808 95.942.370 (200.000.000) 8.857.642.248 5.558.053.809 43.024.520.034 Cong 169.854.241 2.792.977.217 425.727.426 15.280.555.760 4.812.658.713 85.876.917.522 (*) Năm 2022, tỷ lệ bán Bat động sản qua môi giới không đáng kế nên phí mơi giới giảm mạnh so với năm trước Ngoài ra, trường hợp hồ trợ lài vay mua bát động sản phát sinh năm không đáng kê so với năm trước Z8 HH b) Các khoản phí quản lý doanh nghiệp P1) - Chỉ phí tiền khác 28 THU NHẬP KHÁC - Thu từ phạt hợp đồng - Các khoản khác Cộng 29: CHI PHÍ KHÁC Năm 2022 Năm 2021 VND VND 4.629.188.420 7.953.335.435 9.641.452.123 2.786.711.854 12.582.523.855 12.428.163.977 Năm 2022 VND Năm 2021 VND 948.858.243 566.000.000 9.436.972.400 §.527.380.952 - Các khoản phí khác 2.804.056.183 1.700.229.780 10.051.932.017 27.507.410 14.354.049.895 Cộng 16.071.076.223 32.345.910.657 - Chỉ Chỉ Xóa Chi phí đền bù hợp đồng tài trợ hoạt động từ thiện số công nợ nộp phạt 38 CONG TY CO PHAN QUOC CUONG - GIA LAI Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Trà Bá, Thành phố Pleiku, Tỉnh Gia Lai, Việt Nam MAU SO B03- DN/HN Ban hành theo Thông tư sé 202/2014/TT- BTC ngày 22/12/2014 Bộ Tài THUYET MINH BAO CAO TAI CHINH HOP NHAT (TIẾP THEO) (Các thuyết phận hợp thành cần đọc đồng thời với Báo cáo tài hợp kèm theo) CHI PHÍ THEO U TĨ - Chỉ phí ngun vật liệu - Bị: Chi phí nhân cơng Khấu hao tài sản cố định Chi phí dịch vụ mua ngồi Chi phi bang tiền khác Dự phịng/Hồn nhập dự phịng Năm 2022 VND 18.796.205.032 34.534.618.355 61.639.774.410 462.157.391.562 100.614.982.248 1.113.779.770.605 677.742.971.607 CHI PHÍ THUẾ THU NHẬP DOANH NGHIỆP HIEN HANH Chỉ phí thuế thu nhập doanh nghiệp hành thu nhập chịu thuế năm hành Nam 2021 VND VND 12.301.797.401 14.145.698.188 12.301.797.401 14.145.698.188 LÃI CƠ BẢN TRÊN CÔ PHIẾU Lợi nhuận phân bố cho cố đông sở hữu cố phiếu phổ thông (VND) Số bình quân gia quyền cổ phiếu lưu hành năm (CP) Lãi cỗ phiếu (VND/CP) 33 2021 VND 12.140.763.360 18.444.102.611 72.159.869.113 942.714.224.170 72.865.806.276 (4.544.994.925) Năm 2022 32 Năm Năm 2022 Nam 2021 22.685.350.942 65.355.985.988 275.129.141 275.129.141 82 238 LAI SUY GIAM TREN CO PHIEU Nam 2022 Lợi nhuận phân bổ cho cổ đông sở hữu cổ phiếu phổ thơng(VND Sơ bình qn gia qun cô phiêu lưu hành năm (CP) Năm 2021 22.685.350.942 65.355.985.988 275.129.141 275.129.141 82 238 Số cổ phiếu phổ thông dự kiến phát hành thêm (*) Lãi suy giảm cỗ phiếu (VND/CP) (Œ) Mặc dù có kế hoạch phát hành thêm cổ phiếu trình bày Thuyết minh số 22.1, chưa Ủy ban chứng khốn Nhà Nước châp thuận nên Cơng ty chưa trình bày số phiêu dự kiến phát hành thêm bảng số liệu nêu 39 Wek 30 CƠNG TY CĨ PHẢN QUỐC CƯỜNG - GIÁ LAI MAU SO B03- DN/HN eee E07 Vny is anh, Phường Trả Bá, Thành phố Pleiku, this ay Tab Gie Lat, VietNam bạn hành theo Thông tư số 202/2014/TT- BTC ngày 22/12/2014 Bộ Tài THUYET MINH BAO CAO TAI CHINH HOP NHAT (TIEP THEO) (Các thuyết minh phận hợp thành cần đọc đẳng thời với Báo cáo tài hợp kèm theo) 34 THÔNG TIN KHÁC 34.1 NGHIỆP VỤ VÀ SỐ DƯ VOI CAC BEN LIEN QUAN Theo quy định Chuẩn mực kế toán Việt Nam, đơn vị cá nhân sau xem bên có liên quan với Công ty:: Tên bên liên quan Mối quan hệ Bà Nguyễn Thị Như Loan Thành viên Hội đồng quản tr/Tổng Giám đốc Bà Nguyễn Thị Ánh Nguyệt Bên liên quan Thành viên Hội đồng Bên liên quan Thành viên Hội đồng Quản trị Chủ tịch Hội đồng Quản trị Bên liên quan Thành viên Hội đồng Ông Lại Thế Hà Ông Lầu Đức Duy Công ty TNHH TM XD ĐT Phát triển nhà Hưng Thịnh Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc Cường Land Công ty Cổ phần Lyn Property Công Công Công Công Công Công Công ty ty ty ty ty ty ty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thủy điện Quốc Cường Cổ phần Giai Việt TNHH Xây dựng Kinh doanh nhà Phạm Gia Cổ phần Quốc Cường Liên Á Cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc Cổ phần Bất động sản Sông Mã Công ty có quan hệ mật thiết với thành viên quản lý chủ chốt Cơng ty có quan hệ mật thiết với thành viên quản lý chủ chốt Cơng ty có quan hệ mật thiết với thành viên quản lý chủ chốt Công ty Công ty Công ty Công ty liên kết Công ty liên kết Công ty liên kết Đầu tư khác Thu nhập Hội đồng Quản trị, Ban kiểm soát Ban Tổng Giám đốc Họ tên Bà Nguyễn Thị Như Loan Chức vụ Năm Tổng Giám đốc 2022 Năm 2021 VND VND 132.000.000 132.000.000 132.000.000 132.000.000 Ông Lại Thế Hà Chủ tịch HĐQT Ông Nguyễn Văn Trường Thành viên HĐQT đến - 578.299.174 Ông Hồ Viết Mạnh Thành viên HĐQT đến - 18.000.000 Ong Đào Quang Diệu Trưởng Ban Kiểm soát 30.000.000 32.400.000 Bà Phạm Thị Thuỳ Trang Bà Trần Thị Thu Thuỷ Thành viên BKS Thành viên BKS 20.000.000 20.000.000 10.800.000 10.800.000 Tống ngày 31/12/2021 31/12/2021 334.000.000 914.299.174 40 aa Bà Nguyễn Ngọc Huyền My Vn Bên liên quan Chủ tịch Hội đồng Quản trị se Quản trị Bà Lại Thị Hoàng Yến CONG TY CO PHAN QUỐC CƯỜNG - GIA LAI Đường Nguyễn Chí Thanh, Phường Trà Bá, Thành phố Pleiku, Tỉnh Gia Lai, Việt Nam MẪU SỐ B03- DN/HN Ban hành theo Thông tư số 202/2014/TT- BTC ngày 22/12/2014 Bộ Tài THUYET MINH BAO CAO TAI CHINH HOP NHAT (TIEP THEO) (Các thuyét minh phận hợp thành cần đọc đồng thời với Báo cáo tài hợp kèm theo) 34 THONG TIN KHAC (TIẾP) 34.1 NGHIỆP VỤ VÀ SÓ DƯ VỚI CÁC BÊN LIÊN QUAN (TIẾP) Trong năm 2022, Cơng ty có giao dịch sau với bên liên quan: 68.830.000.000 64.150.000.000 Bà Nguyễn Thị Ánh Nguyệt Đã toán Thu tiền mượn 56.500.000.000 56.500.000.000 tiền Bà Lại Thị Hoàng Yến Mượn tiền Mượn khác Đã tốn Thu tiền bán đất Đã xuất hóa đơn Bà Nguyễn Mượn tiền Ngọc Huyền My Đã tốn Ơng Lầu Đức Duy Mượn tiền Đã tốn Ơng Lại Thế Hà Mượn tiền 74.400.000.000 92.480.000.000 66.000.000.000 103.877.900.000 210.400.000.000 31.400.000.000 31.400.000.000 76.280.000.000 9.000.000.000 14.500.000.000 6.655.588.038 14.500.000.000 3.000.000.000 33.500.000.000 44.800.000.000 73.361.175.352 56.000.000.000 17.600.000.000 28.770.000.000 Đã tốn Cơng ty TNHH TM XD ĐT Phát triển nhà Hưng Thịnh Thi công công trình 710.305.166.874 913.577.829.551 Thanh tốn tiền thi cơng 1.999.000 Đã thu tiền Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc Cường Land Doanh thu bất động sản Thu tiền theo tiến độ hợp đồng \aX Mượn 2021 VND 165.900.000.000 326.034.538.823 326.034.538.823 30.486.745.401 33.191.594.450 70.989.958.125 11.900.000.000 13.775.532.178 15.958.945.422 542.953.542.023 4.367.430.329 64.304.947 344.959.070.419 2.400.000.000 256.625.565.438 9.049.674.586 50.000.000 130.381.449.000 20.000.000.000 Công ty cỗ phần Lyn Property Chỉ phí dịch vụ Doanh thu bắt động sản Đã toán Doanh thu khác Đã thu tiền Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc Trả tiền mượn Đã tốn Cơng ty Cổ phần Quốc thủ Luật Doanh nghiệp 2020 sở công bằng, theo đối tác độc lập khác Công cỗ đơng : Đã tốn Năm Bà Nguyễn Thị Như Loan 2022 VND XS Năm 529.190.913.866 Cường- Gia Lai cam kết thực giao dịch với bên liên quan đảm bảo tuân Nghị định 155/2020/NĐ-CP, đảm bảo giao dịch với bên liên quan thực nguyên tắc bình đẳng tự nguyện điều khoản giao dịch tương tự với ty Cổ phần Quốc Cường- Gia Lai cam kết đảm bảo quyên lợi ích hợp pháp 41 CONG TY CO PHAN QUOC CƯỜNG - GIÁ LAI Đường Nguyên Chí Thanh, Phường Trà Ba, Thanh phố Pleiku, Tỉnh Gia Lai, Việt Nam MẪU SĨ B03- DN/HN Ban hành theo Thơng tư số 202/2014/TT- BTC ngày 22/12/2014 Bộ Tài THUYET MINH BAO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHÁT (TIẾP THEO) (Các thuyết phận hợp thành cần đọc đồng thời với Báo cáo tài hợp kèm theo) 34 THONG TIN KHAC (TIEP) 34.1 NGHIEP VU VA SO DU VOI CAC BEN LIEN QUAN (TIEP) Số dư với bên liên quan Số dư với bên liên quan trình bảy thuyết minh s6 5, 6, 9, 16, 17, 21 34.2 NQ TIEM TANG Ban Tổng Giám đốc Công ty đánh giá rủi ro tổn thất từ vụ kiện nêu thấp kết sau chờ Hội đồng Trọng tài VIÁC tun phán Theo đó, Cơng ty chưa tiến hành ghi nhận khoản nợ tiềm tàng chi phi phat sinh liên quan đến vụ khởi kiện Báo cáo tài hợp cho năm tài kết thúc 31/12/2022 Cơng ty gf THƠNG TIN VỀ HOẠT ĐỘNG LIÊN TỤC Cơng ty khơng có bat kỳ kiện gây nghi ngờ khả hoạt động liên tục Cơng ty khơng có ý định buộc phải ngừng hoạt động, phải thu hẹp đáng kể quy mơ hoạt động 34.4 SỰ KIỆN PHÁT SINH SAU NGÀY KÉT THÚC NĂM TÀI CHÍNH Như trình bày thuyết minh số “Phải thu khác”, ngày 28/10/2022, Công ty làm đơn kháng cáo Tòa án nhân dân cấp cao Thành phố Hồ Chí Minh thụ lý hồ sơ đưa vụ án xét xử từ ngày 27/3/2023 đến hết ngày 04/04/2023 Đến thời điểm phát hành báo cáo này, Công ty chưa nhận phán cuối Tịa án Cơng ty nhận u cầu giải trình làm việc tiếp với VIAC ngày 10/4/2023 nêu thuyết minh số 34.2 “ Nợ tiềm tàng” nêu Đến ngày lập Báo cáo tài hợp này, VIAC chưa có phán vụ tranh chấp Ngày 25/3/2023, Hội đồng quản trị Công ty ban hành Nghị số 63/NQ-HĐQT chủ chương chuyển nhượng dự án Thủy điện laGrai 1, Gia Lai có cơng suất 10.8 Mw Việc chuyển nhượng dự án thực thời gian tới Ngồi kiện nêu trên, khơng có kiện quan trọng khác phát sinh sau ngày kết thúc năm tài có ảnh hưởng trọng u, cần phải điều chỉnh cơng bố Báo cáo tài hợp cho năm tài kết thúc ngày 31/12/2022 Công ty 42 xxx" 34.3 cế SA lộ Vào ngày 09 tháng 12 năm 2020, Công ty nộp đơn khởi kiện Công ty Cô phần Đầu tư Sunny Island (“Bị đơn”) Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam (2VIAC”) liên quan đến tranh chấp phát sinh từ Hợp đồng, Hứa Mua, Hứa Bán Dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh Hiện nay, tranh chấp Bên Trung tâm trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) thụ lý, giải Theo yêu cầu Hội đồng Trọng tài, Công ty chấp hành có phản biện, đơn giải trình đầy đủ, minh bạch làm sáng tỏ nội dung phiên xét xử ngày 04/11/2021; 14/01/2022; 04/06/2022 ngày 06/01/2023 Hội đồng Trọng tài mở lại Phiên họp dự kiến vào ngày 10/04/2023 đến ngày lập Báo cáo tài hợp này, VIAC chưa có phán vụ tranh chấp CÔNG TY CO PHAN QUỐC CƯỜNG - GIA LAI | Đường Nguyên Chí Thanh, Phường Trà Bá, Thành phố Pleiku, inh Gia Lai, Vie SEE Sa MẪU SĨ B03- DN/HN Ban hành theo Thơng tư s6 202/2014/TT- BTC Mee THUYẾT MINH BẢO CÁO TÀI CHÍNH HỢP NHẤT (TIẾP THEO) Bộ Tài oechính ngày 22/12/2014 củaHearn (Các thuyết phận hợp thành cần đọc dong thời với Báo cáo tài hợp kèm theo) 34 THONG TIN KHAC (TIEP) 34.5 SỐ LIỆU SO SÁNH Số liệu so sánh SỐ, liệu Báo cáo tài hợp cho năm 31/12/2021 kiểm toán đơn vị kiểm tốn khác tài kết thúc ngày Gia Lai, ngày 31 tháng năm 2023 AHN NY or KF Nguyễn Văn Trường a Nguyễn Thị Kim Dung Kế toán trưởng Ye Người lập 43