Meridene Accounting PHÂN TÍCH CHI PHÍ LỢI ÍCH CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ NOVAWORLD PHAN THIẾT Nhóm thực hiện: Nhóm Nội dung Topics Covered Liệt kê, đánh giá chi phí lợi ích việc đầu tư Phần 1: Tổng quan dự án xây dựng dự án xây dựng khu đô thị Novawon ld Phan Thiết Lợi ích,hạn chế, mặt rủi ro dự án dựa kết phân tích, đưa kiến nghị dự án tập đoàn Novaland Phần 2: Phân tích chi phí - lợi ích Phần 3: Đánh giá rủi ro, đề xuất giải pháp Phần 1: Tổng quan dự án - Thông tin chung dự án - Tiến trình xây dựng dự án Thơng tin chung dự án • • Diện tích: khoảng 1.000 Vị trí: đường Lạc Long Quân, xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, Việt Nam • Mục tiêu: xây dựng hệ sinh thái đa chức hồn chỉnh Tiến trình xây dựng Dự án chia làm giai đoạn 01 03 Quý đến tháng 12/2019 Quý 1/2021 đến trước tháng 9/2021 02 04 Quý 1/2020 đến tháng 12/2020 Từ tháng 9/2021 đến Phân tích chi phí lợi ích dự án Novaworld Go Back to Agenda Page PHÂN TÍCH CHI PHÍ DỰ ÁN NOVAWORLD Chi phí có giá thị trường Số tiền (USD) Chi phí Nguyên vật liệu đất đai Thuê quản lý xây dựng 450,000,000 20,000,000 Chi phí đầu tư xây dựng Th cơng nhân Chi phí marketing Chi phí vận hành 60,000,000 50,000,000 10,000,000 Chi phí bảo trì 200,000,000 Chi phí khác 20,000,000 Chi phí Phương pháp xác định khơng có giá thị trường • Thay đổi suất • Chi phí thời gian • Chi phí thay • Chi phí mơi trường • Chi phí thực tế • Đánh giá ngẫu nhiên PHÂN TÍCH LỢI ÍCH DỰ ÁN Lợi ích có giá thị trường Dự án mang lại nguồn doanh thu hấp dẫn cho chủ đầu tư: Bán sản phẩm BĐS Nhà phố townhouse, shophouse thương mại, biệt thự & song lập, villas nghỉ dưỡng, khách sạn sao, Cung cấp dịch vụ tiện ích Sân golf PGA, công viên nước, quảng trường, khu vui chơi trẻ em, clubhouse nội khu, Cho thuê gian hàng khu mua sắm Lợi ích khơng có giá thị trường • Phát triển du lịch • Cải thiện cảnh quan thị • Tăng giá trị BĐS khu vực xung quanh • Nâng cao chất lượng sống Kết đánh giá phân tích chi phí- lợi ích dự án NovaWorld Kết đánh giá tài Giả định Tỷ lệ chiết khấu: 7% Tạo 10200 Tính đến mốc Khấu hao TSCĐ tính Doanh thu có việc làm quan trọng theo khấu hao từ việc bán hộ/biệt thự Tài trợ 100% vốn Thi cơng vào q Dịng tiền ghi nhận Giá bán dựa giá chủ sở hữu năm 2019 cuối kỳ cơng bố Tóm tắt thơng tin chi phí – lợi ích mặt tài dự án NovaWorld Tóm tắt trước thuế NPV trước thuế 2859.97 triệu USD IRR trước thuế 49.85% % NPV sau thuế 2215.99 triệu USD IRR sau thuế 41.30% % 2.33 năm Tóm tắt sau thuế Thời gian hồn vốn (có chiết khấu) sau thuế Phân tích độ nhạy, đánh giá rủi ro kiến nghị giải pháp Kết đánh giá phi tài • • Đem đến hội đầu tư mức lợi nhuận lớn Góp phần xây dựng cải thiện sở hạ tầng, cải thiện cảnh quan thị • Nâng cao sống người dân Phân tích độ nhạy Giả định MARR = 7% Chi phí Điểm giới hạn Thay đổi so với (triệu USD) điểm sở Độ nhạy e Đầu tư ban đầu -0.82 4437.59 111.08% Nguyên vật liệu -0.60 1193.13 165.14% Tiền lương -0.11 823.13 Marketing -0.07 793.13 1486.27% Vận hành -0.01 753.14 7431.43% 928.92% Phân tích kịch Giá trị Đơn vị: triệu USD Kịch xem xét Lạc quan dự án Bi quan CP đầu tư ban đầu 2000 1800 2200 CP nguyên vật liệu 300 270 330 CP tiền lương 100 90 CP marketing 50 45 110 CP vận hành 10 55 NPV NPV IRR 2370.16 12 2061.25 43.47% 39.12% Phân tích rủi ro kiến nghị giải pháp Mô tả Độ Mức độ Xác xuất rủi ro Biện pháp ngăn chặn rủi ro trầm trọng rủi ro Rủi ro pháp lý Thay đổi yêu cầu môi trường, công cụ quản lý Vận động sách, đối thoại liên tục với quan công A quyền hiệp hội, chịu trách nhiệm xây dựng thị quy IV (0-10%) Thấp định Thay đổi C công cụ (33-66%) Xác định biến đầu vào, thực phân tích ngẫu nhiên II Trung bình kinh tế Rủi ro từ phía cầu Cầu nhà B thấp dự (10-33%) kiến Phân tích xu hướng cầu nhà để dự báo lượng cầu thực tế III Cao Phân tích rủi ro kiến nghị giải pháp Mô tả Độ Mức độ Xác xuất rủi ro Biện pháp ngăn chặn rủi ro trầm trọng rủi ro Rủi ro hành Giấy phép xây dựng bị Xác minh ủy quyền cần thiết thực trước, đảm bảo A IV Thấp (0-10%) dự án thực công nghệ từ chối Rủi ro xây dựng Chi phí đầu B tư vượt (10-33%) Dự tốn chi phí, tham vấn với nhà sản xuất cung ứng thiết II Trung bình bị Rủi ro vận hành Chi phí vận hàng vượt Ước tính chi phí hoạt động, tham vấn với nhà sản xuất B (10-33%) I Thấp cung ứng thiết bị Phân tích rủi ro kiến nghị giải pháp Mô tả Độ Mức độ Xác xuất rủi ro Biện pháp ngăn chặn rủi ro trầm trọng rủi ro Rủi ro vận hành Khả phục vụ B I Thấp (10-33%) Kiểm tra bảo dưỡng định kỳ sản phẩm để ln trì chất lượng sản phẩm Đặc tính đầu vào khơng kì vọng C (33-66%) I Thấp Kiểm tra lập cam kết kiểm định chất lượng nguyên vật liệu đầu vào, Các rủi ro khác Y/c giảm t/đ MT thấp dự đoán Tối ưu hóa quy trình sản xuất, giảm thiểu chất thải, giám sát A (0 -10%) III Thấp dòng lượng, Công chúng phản đối việc xây dựng Thông báo cho cơng chúng q trình, A (0 -10%) III Thấp mục tiêu, tác động dự kiến đến môi trường xã hội Thank you for listening !!! ... đến Phân tích chi phí lợi ích dự án Novaworld Go Back to Agenda Page PHÂN TÍCH CHI PHÍ DỰ ÁN NOVAWORLD Chi phí có giá thị trường Số tiền (USD) Chi phí Nguyên vật liệu đất đai Thuê quản lý xây dựng... trường • Thay đổi suất • Chi phí thời gian • Chi phí thay • Chi phí mơi trường • Chi phí thực tế • Đánh giá ngẫu nhiên PHÂN TÍCH LỢI ÍCH DỰ ÁN Lợi ích có giá thị trường Dự án mang lại nguồn doanh... đánh giá chi phí lợi ích việc đầu tư Phần 1: Tổng quan dự án xây dựng dự án xây dựng khu đô thị Novawon ld Phan Thiết Lợi ích, hạn chế, mặt rủi ro dự án dựa kết phân tích, đưa kiến nghị dự án tập